Kaufpreis 2.100.000 €
82041 Oberhaching
Zimmer 6
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 6
Größe: 279 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Lediglich 12 km von der Landeshauptstadt München, im alten Ortskern von Oberhaching, und einer der schönsten Lagen liegt diese Immobilie. In einer besonders schönen Straße, die sich vom Maibaum am Kirchplatz über den Maibaum Furth, bis zum Further Naturbad schlängelt.Die Gemeinde Oberhaching umfasst ca. 14.000 Einwohner und liegt im Münchner Süden. Der S-Bahnhof Furth befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung, der S-Bahnhof Deisenhofen in ca. 1,8 km Entfernung. Beide Stationen können mit dem Fahrrad gut erreicht werden oder auch mit dem Ortsbus. Die Bahnlinie S3 und der Meridian führen Sie von Deisenhofen direkt nach München oder ins schöne Umland.Diverse Buslinien verbinden Oberhaching mit weiteren Orten wie z.B. München Neuperlach oder Grünwald etc.Der Autobahnanschluss (A8/A995) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Oberhaching ist ein kulturell sehr aktiver Ort, in dem traditionelle Feste zünftig gefeiert werden. Weiters ist Oberhaching ein gefragter Standort für Gewerbetreibende im Umkreis der Landeshauptstadt München. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt lediglich 250 ( in München 490 ) Ausstattung: - offene Bauweise im Split Level- Terrasse Nord Ost ausgerichtet - Eingansbereich mit Fischteich- IT Raum mit Server im EG- Empfangsbereich- offene Küche mit Zugang zur Terrasse- Foyer mit grosszügiger Treppe- 6 Büros und ein offener Besprechungsraum- Toiletten- Stellplätze Objekt: Individuelles und offen gestaltetes Bürohaus in Oberhaching mit Geothermie. Dies beschreibt die hier angebotenen Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.Die 1992 ausgebaute ehemalige Scheune (Tenne) überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit im Split Level und bietet so insgesamt drei Ebenen auf ca. 270m² Gesamtnutzfläche. Das Haus ist insgesamt nach oben hin geöffnet, von nahezu allen Räumen hat man Blick auf den Sichtdachstuhl und eine Höhe von 6 Metern. Über ein kleine Brücke mit liebevoll angelegten Teich gelangt man in das beeindruckende offene Foyer mit Empfangsbereich.Die große Stahltreppe die in die obere Ebene führt ist ein Blickfang. Diese Ebene bietet eine offene Küche mit Zugang auf der über dem Teich angelegte Holzterrasse. Hier lässt es sich gut entspannen und die Mittagspause genießen.Eine große Stahltreppe, die in die obere Etage führt, ist ein Blickfang für sich. Hier befinden sich drei Büroeinheiten, die teilweise offen sind, aber mit Sichtschutz- oder Trennwänden wunderbare Privatsphäre schaffen können. Perfekte Blickachsen ergeben sich durch die durchdacht angelegten Fenster. Sonnenlicht kommt ebenfalls auch von oben durch mehrere Dachliegefenster und erhellen das Haus in eine sehr angenehme Atmosphäre. Ruhiges arbeiten ist hier garantiert.Auf der unteren Ebene befinden sich zwei weitere abgeschlossenen Büroräume und ein großer offener Besprechungsbereich.Die ehemalige Scheune (jetzige Bürogebäude) ist Teil eines Denkmal Geschützten und repräsentativen Bauernhauses. Es handelt sich um zwei getrennte (Realgeteilte) Einheiten. Das Angebot runden 4 Stellplätze ab.Unsere Meinung: Der perfekte Platz für Co-Working oder Gewerbetreibende die das Besondere vor den Toren Münchens suchen. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken wäre möglich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3 % inkl. MwStverdient und fällig nach Beurkundung beim Notar
