Kaufpreis 399.000 €
53945 Blankenheim
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Ortschaft Blankenheim ist eine Gemeinde im Eifelkreis Euskirchen mit über 8.000 Einwohnern. Die Stadt Blankenheim selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur. Profitieren Sie von dieser absolut idyllischen Traumlage, die alle Vorteile des Ortes Blankenheim und der Eifel bestmöglich kombiniert. Allein gelegen auf einem Waldhang in Nachbarschaft der Burg Blankenheim stellt sich diese Immobilie als absolute Rarität und einmalige Gelegenheit dar.Hier genießen Sie absolute Ruhe und können direkt von der Haustüre aus einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen, Felder oder den Wald starten. Auch die Jogging- oder Gassirunde mit dem Hund beginnt direkt auf dem eigenen Grundstück. Dieses ist vollständig eingezäunt und bietet so auch ideale Möglichkeiten für die Tierhaltung. Gleichzeitg ist der Ortskern von Blankenheim jedoch auch nur einen "Steinwurf" von der Haustür entfernt. Fußläufig erreichen Sie Restaurants und Cafes oder die Burg Blankenheim. Darüber hinaus befinden sich diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Nahe gelegenen Gewerbegebiet (ca. 1Km). Ebenso liegt die Grundschule direkt im Ortskern sowie das Schulzentrum auf dem Finkenberg. Die Autobahn A1 sowie die Bundestraßen 51 und 258 sind neben dem nächstgelegene Bahnstandort Blankenheim-Wald (zurzeit Umbau / Ausbau bis Ende 2023) in wenigen Autominuten zu erreichen.Ohne die Ruhe Vor Ort zu stören sind so vielseitge Möglichkeiten gegeben die umliegenden Großstädte Köln und Bonn in kürzester Zeit neben dem Auto auch über öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Ausstattung: Durch regelmäßige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gut gepflegten Zustand.Dank des Raumkonzepts und des zusätzlichen Gästehauses bietet das Objektes vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach, die Vermietung als Ferien- oder Anlageobjekt, die Nutzung als Mehrgenerationenimmobilie oder einfach als Rückzugsort in der Natur bieten zahlreiche Optionen.Das Grundstück umfasst auch eine unbebaute Fläche von 613 m².Im Folgenden finden Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:Haupthaus: Gastherme erneuert (2020) Neues Bad im Erdgeschoss (2020) Neues Dach (2013) Erneuerung der Aufdachdämmung (2013) Neue Fenster (2013) Neue Elektrik (2017) Kachelofen Steinwand an der Wetterseite mit HolzverkleidungGästehaus: Neues Dach (2013) Gastherme erneuert (2017) Kamin Erneuerung von Wasser- und Elektroleitungen (2017) TerrasseWellnessoase (2021): Saunahaus mit Sauna und Ruheraum Whirlpool Sonnenterrasse Solarbetriebene AußenduscheAußenbereich: Flüssiggastank Historische Laternen der Stadt Blankenheim Waldfläche (Buchenwald) Sturmsichere Zeltgarage Insgesamt fünf weitere Lagerflächen (Werkzeugschuppen, Holzlager etc.)Das nicht im Kaufpreis enthaltende Inventar umfasst einen Wert von ca. 26.400 €. Die Anschaffungskosten lagen ursprünglich über 50.000 €Zum Inventar der Immobilie gehören:- eine Zeltgarage- zwei Gartenhäuser- zwei Einbauküchen- diverse Einbauschränke- ein 4-Takt Häcksler- maßgeschneiderte Terrassenüberdachung für die Outdoorküche- Sauna- Whirlpool Objekt: Die angebotene Immobilie, welche im Jahr 1935 erbaut wurde, liegt in einer absolut malerischen Alleinlage von Blankenheim.Diese Fachwerkimmobilie besteht aus einem Haupt- und einem Gästehaus und ist auf einem 3.076 m² großen terrassenförmig angelegten Grundstück platziert, das ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in Verbindung mit einem vielseitig nutzbaren Außenbereich bietet.Das Haupthaus mit einer Gesamtfläche von 85 m² betreten Sie durch den Dielenbereich mit Treppe zum Obergeschoss.Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche und angrenzender Essecke bildet das Herzstück des Hauses. Die großflächigen Fenster lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten und bieten einen herrlichen Blick auf den Außenbereich und die umgebende Natur. Ein weiteres Highlight ist das Wohnzimmer mit Kachelofen. Zusätzlich gibt es ein Tageslicht-Duschbad und einen Abstellraum auf dieser Etage. Die angrenzende Terrasse mit ca. 32 m² Fläche lädt im Sommer zu geselligen Stunden ein.Eine Outdoorküche kann am Haupthaus eingerichtet werden.Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Bürobereich und zwei Schlafzimmern, die die Möglichkeit bieten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.Das Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² ist ähnlich zum Haupthaus aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Wohnbereich mit Kamin und Einbauküche ein weiteres Duschbad sowie ein separater Wasch- und Trockenbereich. Im Obergeschoss gibt es eine Schlafempore und einen Speicher mit ausreichend Stauraum. Auch hier gibt es eine Terrasse für Sitzmöglichkeiten.Der Außenbereich des Hauses wurde liebevoll angelegt und gepflegt. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Spiele, Entspannung und Entfaltung. Sonstiges: Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen Stichworte: Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
