Kaufpreis 849.000 €
83661 Lenggries
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Lenggries ist ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde liegt im Isarwinkel, einer Region zwischen Bad Tölz im Norden sowie der Landesgrenze im Süden und ist mit seinen rund 10.000 Einwohnern flächenmäßig die größte kreisangehörige Gemeinde Bayerns.Das malerische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland sowie die umliegenden Seen in Verbindung mit einem attraktiven Ortskern vereinen alle Vorteile dieser beliebten Urlaubsregion.Lenggries eignet sich bestens als Ausgangspunkt für Wanderungen und Berg oder Fahrradtouren. Wintersportler erreichen das beliebte Skigebiet Brauneck mit zahlreichen Liften nach nur wenigen Fahrminuten. Sowohl die Isar als auch die weitläufige Natur sind nach einem kurzen Spaziergang erreicht. Als lohnenswert gilt auch die nahgelegene Benediktenwand. Kühles Nass erleben Sie am Sylvensteinstausee oder entlang der Isar - wahre Naturschätze. Der Tegernsee, der Walchensee und der Achensee in Österreich sind binnen 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen mit ihrer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für besondere Attraktivität.Ein umfangreiches Angebot an Kunst, Kultur, Bildung, Genuss und Shopping finden Sie in der nahegelegenen Kurstadt Bad Tölz. Sie ist bekannt für ihren historischen Stadtkern sowie die malerische Marktstraße. Hier befindet sich auch das nächstgelegene Krankenhaus.Mit dem PKW ist Lenggries über die Salzburger Autobahn (A8) als auch über die Bayerische Oberlandbahn (BOB) sehr gut angebunden.Pendler vertrauen auf die attraktive Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Lenggries ist der Endpunkt der Bahnlinie München-Bad Tölz-Lenggries. Den Bahnhof mit direktem Abschluss zum Hauptbahnhof München erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Bad Tölz und in ca. 1 Stunde in München. Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie wurde im Herbst 2023 umfangreich renoviert und präsentiert sich nun in einem frischen und modernen Look. Die Fassade wurde komplett neu gestrichen, die Holzfenster an der Nordseite ausgetauscht und alle anderen Fenster sowie der Balkon, die Holzverkleidung an der Fassade und die Eingangstüre wurden abgeschliffen und gestrichen.Die Bauweise im Split-Level-Stil erschafft eine einzigartige und interessante Architektur, die viele Vorteile mit sich bringt. Durch die verschiedenen Ebenen des Hauses werden Raumtrennung und Privatsphäre erschaffen, während gleichzeitig ein offenes Raumgefühl erhalten bleibt. Das Haus passt sich perfekt an die leichte Hanglage an und bietet Flexibilität bei der Gestaltung der Räume. Insgesamt bietet ein Split-Level-Haus eine interessante und praktische Wohnlösung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.Der Zugang und die Terrasse wurden mit edlem Granitstein belegt, ebenso wie der Weg an der Seite des Hauses. Im Inneren erwartet Sie ein Mix aus Laminat- und Fliesenböden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Innenräume des Hauses bedürfen sicherlich einer Renovierung, dieses bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse umzusetzen. So können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und Ihren persönlichen Stil einbringen.Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen Stellplatz vor dem Haus, einen Keller für zusätzlichen Stauraum, eine Markise über der Terrasse und eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Vom Garten und dem Balkon haben Sie eine wunderbare Aussicht auf das umliegende Bergpanorama. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu gestalten - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern! Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Lenggries präsentieren zu dürfen.Das Split-Level-Haus bietet auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer sowie 3 Etagen, ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 541 m² und verfügt über eine große Südterrasse mit angrenzendem Garten.Im Jahr 2023 wurde das Haus teilweise modernisiert und präsentiert sich in einer geräumigen Aufteilung. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller und dem Dachgeschoss.Die Doppelhaushälfte ist seit März 2000 vermietet. Es besteht die Möglichkeit, dieses Mietverhältnis aufgrund von Eigenbedarf zu kündigen. Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause fernab der überfüllten Großstadt sind. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte in Lenggries. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% (inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
