Kaufpreis 799.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 138 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Reihenmittelhaus liegt in einer attraktiven, grünen Wohngegend mit familiärem Ambiente. Es gibt einen nahegelegenen Spielplatz und Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe. Die Infrastruktur für Familien ist ausgezeichnet, mit einer Kindertagesstätte und Schulen in der Nähe. Die U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße der Linie U3 ist leicht zu Fuß erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Die Nähe zur Südwesttangente gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Diese Lage bietet urbanen Komfort, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung an das Straßennetz. Ausstattung: - hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss- neuwertige Einbauküche- ausgebautes Dachgeschoss zu einem Studio mit neuem Badezimmer- helle, lichtdurchflutete Zimmer- vollunterkellert mit Option zum Ausbau eines weiteren Zimmers- Autostellplatz vor der Haustür- Garten mit viel Potenzial zum Ausbau Objekt: Willkommen zu diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2006 und idyllisch gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Nürnberg. Dieses Haus strahlt zeitlose Eleganz aus und bietet Familien ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.Die solide Bauweise und die Verwendung energieeffizienter Materialien gewährleisten nicht nur Langlebigkeit, sondern auch niedrige Energiekosten. Seit seiner Errichtung wurde dieses Schmuckstück liebevoll von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet das Haus eine harmonische Umgebung, ideal für Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Der vollständig unterkellerte Raum bietet zusätzlichen Platz für Stauraum oder die Verwirklichung individueller Familienprojekte.Ein einladender Vorgarten und ein Autostellplatz direkt vor der Tür heißen Sie und Ihre Familie herzlich willkommen. Der Garten mit seiner Terrasse und dem charmanten Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.Dank der gewissenhaften Pflege der Eigentümer befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand, frei von jeglichem Renovierungsstau. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumangebots und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre für die ganze Familie.Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer und einer modernen Küche mit hochwertigen Markengeräten. Ein Gäste-WC sowie ein Mehrzweckraum für Jacken und Schuhe vervollständigen diese Ebene und bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste.Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Zimmer, perfekt geeignet als Schlaf- und Kinderzimmer. Ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für pure Entspannung nach einem langen Tag.Das Highlight des Hauses bildet das großzügige Studio im zweiten Obergeschoss, komplett mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche und einer großzügigen Dachterrasse in südlicher Ausrichtung. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie die Sonne und den atemberaubenden Ausblick in vollen Zügen genießen.Der Keller bietet nicht nur Platz für eine praktische Hauswirtschaftszone, sondern auch die Möglichkeit, ein Zimmer in einen gemütlichen Hobbyraum umzuwandeln, da es über einen Heizkörper verfügt.Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Nürnberg eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage, die speziell auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
