Warmmiete 2.910 €
81476 München
Zimmer 6
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Warmmiete: 2.910 €
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 2.650 €
Zimmer: 6
Größe: 132 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundliche, sehr ruhige und sonnige Gartenwohnung nähe Südpark: 6 Zimmer unmöbliert, ca. 142 m2 beheizte NFL, ca. 2.990,- € Warmmiete in der Kreuzhofstr. 31, 81476 München, U3 Forstenrieder Allee (700m), Bus 63/51/151 (600m) Englisch private schools/-kindergarten nearby; places are mostly free! Die Hausgemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen mit 4 Kindern von 5-15 Jahren. Es herrscht eine sehr freundliche und persönliche Atmosphäre, weitere Kinder sind willkommen. Die (Test-) Mietdauer ist auf ca. 1 - 1,5 Jahre angedacht, eine Möblierung wäre uU. möglich. Ein zeitnaher Kauf bei fallendem Zins oder uU. auch sofort mit einem 2,7 % Verkäuferdarlehen (für Familien mit 2-3 Kindern + 400-600‘ EK) ist denkbar. Der aktuelle Kaufpreis liegt laut Immo-Portalen bei 1,2 Mio. Brutto (Kaufpreis incl. Nebenkosten, zB. Steuer). Wohngefühl und Garten entspricht einer Doppelhaushälfte, die Nebenkosten aber nur einem Appartement. Weitere Besonderheiten sind: * die Wohnung ist für Familien mit 1-3 Kindern geeignet und/oder für Selbständige mit Home Office (im Untergeschoß sind 3x Hobbyräume mit Dusche/WC und separatem Eingang) * mit ca. 260,- € nur geringe Nebenkosten: Kaltmiete 2.650,- + 80,- Tiefgaragenplatz + Nebenkosten = ca. 2.990,- € Gesamt/Warm-Miete * nur wenige Bus-Stationen zur englischsprachigen Schule; englisch+spanische Kinderkrippe/-Garten nur 50 m * 18 m2 Süd-Terrasse mit parkähnlichem Blick, ca. 205 m2 Garten mit Kinder-Spielbereich * viel Platz auf ca. 142 m2 beheizten Wohnräumen (NFL DIN 277) mit 2 Bädern und 6 Zimmern auf 2 Ebenen: Erdgeschoß und sehr helles Untergeschoß mit 2,90 m hohen Fenstern + großem Süd-Lichthof * Wohngemeinschaften sind nicht möglich Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: * Fast neuwertig (Erstbezug 2017-2018): hochwertige baubiologische Bauweise und gehobene Ausstattung: 2 hochwertige Bäder und Küche, Fußbodenheizung, separater Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), kontrollierte Wohnraumbelüftung (Staub-/Pollenfrei = wichtig für Allergiker), Energieverbrauch unter aktuellen NeubautenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bezug ab sofort möglich mit 3 Monaten Kaution + 1 Monatsmiete = 11.180,- (provisionsfrei)
Anfragen für Besichtigungstermine unter: [email protected]
(bitte nur mit Einkommens-/Kautionsnachweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
* 3x öffentliche Spielplätze in ca. 250 Metern. Kaum Verkehr in der Kreuzhofstrasse und in nur 50-800 Meter Entfernung: Grundschule und Gymnasium, Waldorfschule, viele Kindergärten/-Krippen, Bibliothek, Jugend-/Kulturzentrum, Sport- und Vereinsangebote, Stäbli-Bad oder West-Bad.
* familienfreundliche, gute Lage laut Mietspiegel München (zB. wie Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen)
* Ruhige und grüne Umgebung mit vielen Alleen/Parks (zB. historischer Waldfriedhof oder Südpark ca. 200 m)
* sehr gute, grüne Fahrrad-Anbindung - ausschließlich über Park-/Waldwege oder begrünte Fahrradstrassen in ca. 20 Min. zum Sendlinger Tor oder 15 Min. zur Isar.
* gute Infrastruktur: nur 700 m zum "Ortskern" Forstenried mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, zB. REWE/Penny/Kaufring/Edeka sowie VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum, uvm.
* gute Verkehrsanbindung: 700 m U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min.)
600 m zu den Bussen Richtung S-Bahn-Stammstrecke Laim: (15 Min. Fahrzeit/5 Min. Takt) = Bus 63 (Rotkreuzplatz) + Bus 51 (Moosach) + Bus 151 (Westfriedhof) oder Bus 132 (Harras/Marienplatz)
Der mittlere Ring ist nur 2-3 Autominuten entfernt, der Starnberger See in nur 14-16 Minuten.
Kontakt:
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