Kaufpreis 545.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das ca. 199 m² große Grundstück ist ideal genutzt: nach vorne, zur Ostseite liegt ein kleiner Vorgarten. Von der Spielstraße führt ein gepflasterter Weg zur Haustür. Rechts neben dem Weg befindet sich der eigene PKW-Stellplatz (ggf. Wallbox möglich), links trennt eine Hecke mit Ziersträuchern den Garten zum Nachbarn ab.Der Hauptgarten ist nach hinten zur sonnigen Süd/West-Seite ausgerichtet. Der Garten wird von einer Rasenfläche dominiert und einer schönen Magnolie geziert. Sträucher an den Grundstücksgrenzen bieten Sichtschutz. Da kein Baumbestand auf dem eigenen Grundstück oder den Nachbargrundstücken vorhanden ist, können Sie ab mittags ohne Einschränkung die Sonne im Garten genießen. Das 5-6-Zimmer-Reihenhaus wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut und umfasst ca. 136 m² Wohnfläche inkl. offiziell zu Wohnzwecken genehmigten, ausgebautem DG zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller. Mit ca. 35 m² ist das Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem guten Schnitt, so dass es sich ideal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt der gemauerte Eck-Kamin mit Glaseinsatz. Eine Fensterfront auf fast voller Raumbreite bietet Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse, an die sich der eingefriedete Garten anschließt. Für Privatsphäre auf der Terrasse und im Garten sorgen ein Sichtschutzzaun sowie ein Gartenschuppen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 8,5 m² große Küche, die mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit Hochglanzfronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte sowie Geräten der Marke AEG ausgestattet ist. Eine Öffnung zum Wohnzimmer wäre denkbar (Statik ist zu prüfen) und würde für noch mehr Großzügigkeit sorgen. Im EG finden Sie ansonsten noch ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe vor. Lage: Lemsahl-Mellingstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen das naturnahe Wohnen mit viel Grün sowie den dörflichen Charme des Stadtteils. Die kleine Spielstraße bietet ein ruhiges Wohnen ohne jeglichen Durchgangsverkehr in Mitten eines kleinen Wohngebietes. Hier können Ihre Kinder auf der Straße spielen!Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 8-10 Gehminuten zu erreichen und bieten mit den Buslinien 176 und 276 einen schnellen Anschluss an die U-Bahn-Haltstelle Ohlstedt (Linie U1) und die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nur 7 Gehminuten Entfernung am Tannenhof bei EDEKA, einem Bäcker und einem Hofladen vor. Weitergehenden Wünschen wird das Alstertaler Einkaufszentrum gerecht, das nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt. Mehrere Kindergärten stehen im Stadtteil zur Auswahl. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete Wittmoor und Rodenbeker Quellental sowie der Hohenbuchenpark, durch den die Alster fließt, laden zum Spazierengehen zwischen Wäldern, Wiesen und Moor ein. Zum nächstgelegenen, größeren Spielplatz "Raamfeld" sind es nur 300 m, wobei die Kinder direkt auf der Straße (Spielstraße) spielen können. Zu sportlichen Aktivitäten laden u.a. der Lemsahler Sportverein sowie der nahe Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e.V. ein. Ausstattung: Fortsetzung: Im 1. OG befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer, die jeweils Dank der großen Fenster hell und freundlich wirken und ideale Stellflächen bieten. Des Weiteren befindet sich im 1. OG das Vollbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glastrennwand, einem wandhängenden WC, einem Waschtisch mit Einbaumöbeln sowie einem Fenster ausgestattet ist.Im ausgebauten Dachgeschoss (offiziell zu Wohnzwecken genehmigt) erreichen Sie zunächst einen kleinen Vorflur mit einer Tür, die derzeit in einen großen, sich über die gesamte Fläche des Dachgeschosses erstreckenden Raum führt. Ein großes Erkerfenster zur Westseite und ein Dachflächenfenster zur Ostseite sorgen für eine gute Belichtung. Auf Grund der Größe des Raumes sowie der Fenster zu beiden Seiten würde sich eine Aufteilung in zwei Zimmer oder Zimmer + separates Bad und Ankleide anbieten. Im Vollkeller finden Sie neben dem Stauraum unter der Treppe drei weitere Kellerräume vor, die viel Stauraum und die Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt, eines Hobbyraumes usw. bieten. Weiterer Stauraum steht im Gartenschuppen neben der Terrasse sowie in einem Abteil in einem mit den Nachbarn genutzten Fahrradschuppen.Ein Glasfaserkabel liegt bereits vor dem Haus.Der Stellplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab (bei Bedarf Wallbox möglich). KEINE WEG-Gemeinschaft, sondern Eigenland. Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges: Die Beheizung erfolgt über eine erst 2 Jahr junge, hochwertige Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann, Modell Vitocrossal 300 mit Warmwasserspeicher (Link zur Heizung siehe Exposé). Fordern Sie bei Interesse gerne ein ausführliches Exposé ab. Provision: 3 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.
