Kaufpreis 535.000 €
40593 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer ruhigen Seitenstraße liegt diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im Stadtteil Urdenbach. Umgeben von Natur bietet Ihnen der Stadtteil gleichzeitig alle Annehmlichkeiten, die man sich für sein Zuhause wünscht. Urdenbach mit seinen circa 10.000 Einwohnern liegt ganz im Süden der schönen Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil grenzt im Norden an Benrath, im Osten an Garath sowie im Westen an den Rhein. Im Süden befindet sich der Altrhein sowie die Urdenbacher Kämpe, welche als Naturschutzgebiet vom Objekt fußläufig erreichbar ist. Urdenbach war durch seine Lage am Rhein lange noch durch die Schifffahrt und die Landwirtschaft geprägt, sodass erst zum Ende der 1990er-Jahre der Stadtteil durch neue Siedlungen vollständig urbanisiert wurde.Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs ist in Urdenbach durch das kleine Einkaufszentrum, zahlreiche Einzelhändler, Bäckereien und Apotheken ebenfalls gesorgt. Auch Restaurants, Cafés und weitere Ausgehmöglichkeiten stehen Ihnen direkt in Urdenbach zur Verfügung. In der fußläufigen Umgebung des Objektes befinden sich Kindertagesstätte, zwei Grundschulen, das Gymnasium Koblenzer Straße sowie die Theodor-Litt-Realschule. Durch die Autobahn-Auffahrt Garath gelangt man über die A 59 schnell in die umliegenden Regionen. Die Münchener Straße führt Sie innerhalb von 20 Minuten ins Stadtzentrum von Düsseldorf. Die Bundesstraße 228 führt Sie weiterhin Richtung Hilden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien nach Hilden, Haan, Wuppertal, Monheim sowie die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit optimalen Standard in einer ruhigen Lage von Düsseldorf? Dann wird Sie unsere schöne und geschmackvolle Maisonettewohnung in Urdenbach begeistern.Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Über 2 Etagen erstreckt sich die Wohnung mit insgesamt 118 m² auf 4 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer - und bietet somit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung auf 2 Etagen schafft zudem eine aufgelockerte Atmosphäre sowie genügend Rückzugsmöglichkeiten und die generelle Möglichkeit ein Wohnkonzept auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Innerhalb der letzten Jahre wurde die Wohnung kernsaniert, sodass ein stilechtes und modernes Produkt zum sofortigen Einzug und Wohlfühlen entstanden ist. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden bestückt worden, wobei zwei Stilarten je Etage vorliegen. Die Wände sind verputzt und weiße Türen integriert. Ebenso wurden die Elektrik und Leitungen erneuert, eine neue Küche verbaut und auch das gesamte Badezimmer saniert. Elektrische Jalousien, Maßeinbauten oder integrierte Deckenspots sind weitere wertige Details.Angefangen im großzügigen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der unteren Etage. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für die Gestaltung eines Wohn- sowie eines Essbereiches. Der angrenzende Balkon deckt die gesamte Breite des Wohnzimmers (5,5 m) ab, sodass Sie sich auch hier eine gemütliche Sitzecke herrichten können oder genügend Platz haben, um sich zu sonnen oder sich an einer üppigen Bepflanzung zu ertüchtigen.Die Etage umfasst ansonsten noch das erste Schlafzimmer der Wohnung, das bisher als Kinderzimmer vorgesehen war. Dieser Raum ist wie die angrenzende Küche zur ruhigen Gartenseite des Hauses gelegen. Die Küche überzeugt durch ein zeitloses, ansprechendes Design im matten weiß. Mit den hochwertige Markengeräte, wie zum Beispiel der Firma Miele sind Ihren kulinarischen Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Gäste-WC rundet die untere Etage ab.In der oberen Etage finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie das große Bad und einen praktischen Abstellraum vor. Das Tageslicht-Badezimmer ist zeitgemäß halbhoch in weiß verfliest und ansonsten verputzt. Durch die großen Bodenfliesen in Anthrazit wurde ein schöner Kontrast geschaffen. Eine begehbare Regendusche, ein Hänge-WC sowie Maßanfertigungen unterstreichen die Wertigkeit des Badezimmers. Der praktische Waschmaschinenanschluss darf natürlich nicht unerwähnt bleiben.Das große Schlafzimmer ist an den Balkon der oberen Etage angeschlossen. Sonnenstunden sind bei beiden Balkone der jeweiligen Etage aufgrund der Süd-Ausrichtung garantiert.Zuletzt gehört zu der Wohnung auch eine Garage. Diese ist direkt am Haus gelegen und stellt somit zu jeder Zeit eine sichere Parkmöglichkeit für Sie bereit.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
