Kaufpreis 680.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Ausstattung: HAUS- 4-Parteien-Haus- denkmalgeschützte Fassade- Fahrradstellplatz im Freien- KellerWOHNUNG ERSTE EBENE- Laminatboden in den Wohnräumen - Parkettboden auf der Galerie- Fußbodenheizung- Wohn- & Esszimmer... große Fensterfronten mit maßangefertigten Gardinen und diversen Einbauten... Podest mit Blick ins Grüne- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche... mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Dampfgarer- zwei Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken- Tageslichtbad... mit Badewanne, Waschtisch, großem Spiegel mit Beleuchtung, Einbauten und Waschmaschinenanschluss- separate Toilette sowie Gäste-WC- Abstellraum mit Wasseranschluss- Balkon mit elektrischer MarkiseGALERIE EBENE - Großzügige, offene Fläche ... mit Einbauschränken... und maßangefertigten Gardinen- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch- SaunaSONSTIGES- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 Euro (Zugang von außen) Objekt: Sie möchten in Kaiserswerth wohnen und alles fußläufig erledigen können? Sie legen viel Wert auf Ruhe und Privatsphäre? Dann wird Sie dieses in jeder Hinsicht gelungene Zusammenspiel einer exklusiven Wohnung in zentraler Lage mit Sicherheit begeistern. Die Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchweg individuellen Note und besonderem Charme! Wer nach "quadratisch, praktisch, gut" sucht, wird hier nicht fündig. Erwähnenswert sind viele besondere Ausstattungsdetails wie die außergewöhnlichen Fensterflächen, der individuelle Schnitt, diverse ansprechende Einbauten und natürlich die Galerie. Aber treten Sie näher und verschaffen Sie sich ein eigenes Bild. Durch das einladende Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause, wobei Ihnen im letzten Abschnitt ein komplett eigener Treppenaufgang zur Verfügung steht. Diese Besonderheit in Kombination mit einer weiteren Treppe, die nach oben zur Galerie führt, erweckt vom ersten Moment an einen attraktiven Stadthaus-Charakter.Im Anschluss gelangen Sie über den Flur, vorbei an 2 unterschiedlich großen Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum zum Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch ein Höchstmaß an Kreativität und Finesse und bildet gemeinsam mit der offenen Küche das absolute Herzstück der Wohnung. Egal wo Sie auch hinsehen, werden Sie weitere Raritäten entdecken, sei es das maßangefertigte Podest direkt am Fenster, welches Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht, die massiven Holzbalken unterhalb der Galerie oder die eindrucksvolle Deckenhöhe.Eine mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche in zeitlosem Design lässt nichts zu wünschen übrig! Der angrenzende Essbereich bietet den idealen Rahmen für gelungene Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden und verfügt zudem über einen Balkonzugang. Dieser schafft noch einmal eine optische Raumerweiterung und zu jeder Jahreszeit einen großen Mehrwert für Sie. Besonders im Sommer wird Ihnen die elektrische Markise angenehmen Schatten bescheren.Zum krönenden Abschluss möchten wir Sie auf die Galerie-Ebene einladen. Hoch über dem Wohnzimmer bieten sich Ihnen auch hier die unterschiedlichsten Gelegenheiten. Ob als weiteres Schlafzimmer, Atelier, großzügiges Home-Office oder "Sport & Spa"-Bereich. Sie alleine entscheiden über die Nutzung dieser lichtdurchluteten Ebene mit Sauna und separatem Duschbad!Komplettiert wird das Angebot von einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der optional für 35.000 Euro zur Verfügung steht.Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.3.2028.Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
