Kaufpreis 849.000 €
22359 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist ein idyllisches, grünes Refugium im Nordosten der Hansestadt. Gelegen im Bezirk Wandsbek, bezaubert Volksdorf mit seinem charmanten Mix aus Natur und urbaner Lebensqualität.Volksdorf liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums und ist über die Autobahnen A1 und A24 sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz leicht zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U1 bringt Bewohner und Besucher in nur etwa 30 Minuten ins Herz der Stadt.Volksdorf ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen und Parks. Der berühmte Alstertal-Wanderweg erstreckt sich durch das Viertel und bietet Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren. Der Volksdorfer Wald und der Stadtpark Volksdorf laden Naturliebhaber zum Verweilen ein. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe und Frische der Natur genießen.Die Fußgängerzone von Volksdorf, die Weiße Rose, ist das Zentrum des Stadtteils und bietet eine reiche Vielfalt an kleinen Boutiquen, Geschäften, Cafés und Restaurants.Die Wohnviertel in Volksdorf sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen in grüner Umgebung. Dies macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Die hohe Lebensqualität, die sich durch die Nähe zur Natur, gute Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur ergibt, lockt Menschen jeden Alters nach Volksdorf.Das alljährliche Volksdorfer Stadtteilfest, der Wochenmarkt und zahlreiche Vereine tragen dazu bei, dass sich die Bewohner gut vernetzt fühlen und immer wieder zusammenkommen.Insgesamt bietet Volksdorf ein ausgewogenes und lebenswertes Umfeld, das die Vorzüge einer grünen Oase mit der Nähe zur Großstadt Hamburg vereint. Ausstattung: Vorderer Grundstücksteil: + B-Plan Volksdorf43 aus 2005+ Reines Wohngebiet+ 5 Wohnungen+ Geschosszahl II+ offene Bauweise + Einzelhaus + bauliche Anlage bis 200 m²Hinterer Grundstücksteil: + B-Plan Volksdorf43 aus 2005+ Reines Wohngebiet+ 1 Wohnung+ Geschosszahl I+ offene Bauweise + Einzelhaus + Gebäudeabstand zur vorderen Bebauung>25m+ bauliche Anlage bis 120 m²Das Grundstück wird ohne Baubindung verkauft. Bezüglich der Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich für eine verbindliche Aussage direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen. Objekt: Dieses Grundstück mit Altbestand befindet sich im schönen Stadtteil Volksdorf und unterliegt dem Bebauungsplan Volksdorf 43, der im Jahr 2005 festgelegt wurde. Es bietet aufgrund seiner Aufteilung und der geltenden Bauvorschriften ein hohes Maß an Flexibilität und Potenzial für Bauherren und Investoren.Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1042 m² und kann voraussichtlich in zwei unterschiedliche Bereiche gegliedert werden. Vorderer Grundstücksteil:Hier ist der Bau eines Einzelhauses mit bis zu fünf Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen möglich. Die gesamte bauliche Anlage, einschließlich Terrassen oder Balkone, darf eine Fläche von 200 m² nicht überschreiten, was eine potenzielle Wohnfläche von circa 340 m² ermöglicht. Diese Option ist ideal für Investoren oder Bauherren, die ein Mehrfamilienhaus mit hervorragender Raumnutzung und attraktiven Wohnoptionen realisieren möchten.Hinterer Grundstücksteil: Für diesen Teil des Grundstücks ist der Bau eines Einzelhauses mit einer Wohneinheit und einer Grundfläche von bis zu 120 m² möglich, was eine Wohnfläche von ungefähr 160 m² bedeutet. Diese Konstellation bietet eine exzellente Gelegenheit für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit individueller Gestaltung und Privatsphäre. Angesichts der in der Nachbarschaft bereits realisierten Projekte kann die Möglichkeit einer Bebauung mit zwei Wohneinheiten eine weitere Option darstellen. Stichworte: GRZ: 0,3, GFZ: 0,6 Provision: 3,57%
