Kaufpreis 840.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 8
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 8
Größe: 243 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, welche zum Bummeln einlädt. Die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, lassen jegliche Möglichkeit offen, und bringen Sie in nur 10 Minuten an den Badischen Bahnhof in Basel. Auch die Autobahn ist nur ca. 5 Minuten entfernt und bindet Sie ideal an Lörrach, Basel und die Schweiz an.Das Haus selbst liegt am Ortsrand in einer ruhigen Anliegerstraße. Von hier aus ist man sofort im Grünen, und zum Rheinufer spaziert man gemütlich in nur ca. 20 Minuten. Ausstattung: Dieses Haus hat einiges zu bieten und ist definitiv nicht von der Stange! In Kombination mit dem einmaligen, ebenen Grundstück findet sich so eine Perle heutzutage kaum ein zweites Mal. Auf ca. 792 m² Grundstück (plus zusätzlichen 391 m² Pachtgrundstück von der Stadt, welches für nur 200€/ Jahr genutzt werden kann) haben vor dem Haus zwei Garagen und 1-3 Stellplätze Platz. Zur Linken Seite geht die Treppe zur Einliegerwohnung hinunter. Weiter kommen Sie zudem um das Haus herum in den schönen, eingewachsenen und absolut ruhigen Garten mit Südausrichtung. Er ist komplett eben und eignet sich somit hervorragend zum Spielen, für Hunde, oder für den Bau eines eigenen Pools. Die Top-Highlights kurz zusammengefasst: *absolut ruhige Lage am Ortsrand*Moderner Wohnraum auf ca. 240 m²*5,5 Zimmer + 2-Zimmer Einliegerwohnung*4 Bäder und 1 Gäste-WC*offenes Wohnkonzept mit Sichtbalken, Galerie und Raumhöhen von bis zu 4,7 Metern im Dachgeschoss*Große Fenster zu allen Seiten*Modernisierte Bäder und Küche*Doppelgarage und zusätzliche Flächen für Stellplätze*Sehr gute Anbindung an die Autobahn und die SchweizDer Großteil des Wohnbereichs ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese sind oft noch original vom Baujahr, aber sehr gepflegt. Die Schlafzimmer wurden mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und auch die Küche wurde erst kürzlich modernisiert. Zwei der Bäder verfügen über Tageslicht und nicht nur über eine Dusche, sondern auch eine Badewanne. Die Heizung (Öl) ist im Jahr 2005 ausgetauscht worden und funktioniert einwandfrei. Die Fenster sowie das Dach sind ebenfalls in Ordnung, sollten vom Käufer aber höchstwahrscheinlich in Kürze angegangen werden. Weitere Sanierungsbedarf findet sich in den Bereichen Elektrik und Leitungen. Objekt: Ruhe-Oase in unmittelbarer Grenzregion in Rheinfelden: in herrlich ruhiger Nachbarschaft präsentiert sich dieses weitläufige Wohnhaus dem geübten Betrachter im hochwertigen alten Glanz der 1970er Jahre auf einem einmaligen Grundstück mit schönem Baumbestand. Umfassend modernisiert ist das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf 5,5 Zimmer plus Einliegerwohnung, das ideale Domizil für Paare oder Familien, die die Großzügigkeit und Offenheit suchen und zu schätzen wissen.Das freistehende Einfamilienhaus aus erster Hand verfügt über einen modernen und absolut zeitlosen Grundriss. Nach dem Eingangsbereich mit Garderobe und kleinem Gäste-WC fällt der Blick durch das offen gehaltene, absolut großzügige Wohnzimmer, durch die Panoramafenster direkt bis in den Garten. Ein absoluter Wow-Effekt! Die Stichbalken an der Decke mit Luftraum, die großen Fensterfronten sowie der offene Kamin und die Wendeltreppe nach oben sind Merkmale dafür, wie modern der Bauherr dieses einmalige Haus schon damals konzipiert hat. Halb offen zum Wohnbereich hin gibt es zusätzlich einen Raum, der sich als Esszimmer, oder auch als Spielbereich für Kinder hervorragend anbietet. Gleich nebenan befindet sich eines der beiden schönen Tageslichtbäder mit zusätzlichem, dahinterliegenden Zimmer - das perfekte Schlaf-, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank mit Bad en Suite!Über die Wendeltreppe geht's nach oben in das Dachgeschoss. Dieses besticht mit einer teilweisen Raumhöhe von bis zu 4,7 Metern und einer großen Galerie, von der aus die drei Schlafzimmer und das zweite Bad mit Wanne und Dusche abgehen. Von der Galerie aus geht es auf eine große Terrasse, welche über der Doppelgarage vorgesehen wurde. Im Untergeschoss warten ein großer Partykeller mit separatem kleinem Duschbad, ein Kellerraum, sowie eine tolle 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und eigenem Bad auf Sie. Die Wohnung verfügt dabei über einen eigenen, völlig separaten Eingang und eine kleine Terrasse. Sie lässt sich sehr gut vermieten, oder macht bestimmt auch einen Teenager sehr glücklich!Familien haben so die ideale Kombination aus Privatsphäre für jeden Einzelnen und zusätzlicher Fläche für gemeinsame Hobbys und zum Spielen. Sonstiges: Fazit der iNOVO: Massives Traumhaus, welches viel Platz und Möglichkeiten für die individuelle Ausgestaltung bietet. Egal ob als Paar, oder als Familie - hier werden Sie sich definitiv ab dem ersten Tag wohl fühlen! Zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin bei uns zu buchen! Wir stehen Ihnen gerne mit unserem Know-How und Netzwerk an Energieberatern, Handwerkern und Finanzierungsberatern zur Seite, sodass der Traum vom Eigenheim wahr werden kann! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.3 Provision: 3,57% inkl. MWST
