Kaufpreis 349.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 3
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 66 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise mit heller Putzfassade in Kombination mit rot gebrannten Klinker auf einem großen Grundstück errichtet, ist voll Unterkellert und wird laufend instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung des Gebäudes wurde im Jahr 2012 durchgeführt. Dabei wurden alle Fenster erneuert, die Fassade wärmeisoliert und das Dach nach den EnEv-vorgaben / Energieeinsparverordnung erneuert sowie ein neuer Fahrstuhl installiert.Die 3- Zimmer Wohnung ist frisch Saniert, liegt im 2. Obergeschoss, ist Barrierefrei über den Lift zu erreichen und überzeugt durch den gelungenen Grundriss und einer Größe von ca.67 qm. Vom großzügigen Flur sind alle Räume zu betreten.Über das Wohnzimmer haben Sie Zutritt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Im weitläufigen Flur der Wohnung befindet sich ein geräumiger Bereich für die Garderobe sowie eine Abstellkammer. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche mit Induktionsherd ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem großen Duschbereich, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und die Warmwasserbereitung über erfolgt über einen neuen Durchlauferhitzer. Durch die Ausrichtung der Wohnung sind die Räume Lichtdurchflutet.Das Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmfassade, Kabelfernsehen, Fahrstuhl sowie eine Haustürgegensprechanlage. Ein großer und trockener Kellerraum von ca. 12 m² gehört zu der Wohnung und rundet das Angebot ab. Lagebeschreibung: Im begehrten Stadtteil Wandsbek / Mariental in Hamburg leben Sie in einer Nachbarschaft, die sowohl den täglichen Bedarf deckt als auch alle Wünsche an Bildung und Freizeit in harmonischer Einheit erfüllt. Ihr täglicher Einkauf ist schnell erledigt, denn der nächste Supermarkt ist nur einen Steinwurf entfernt. Gleichfalls in Reichweite sind kompetente Ärzte und Apotheken, sodass Sie Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden in den besten Händen wissen.Für die jüngsten Familienmitglieder stehen in direkter Nähe Kindertagesstätten sowie Grundschulen bereit, die den Bildungsweg Ihrer Kinder einfühlsam begleiten. Auch weiterführende Schulen und renommierte Universitäten sind bequem zu erreichen.Ihre Freizeit wird durch vielfältige Angebote in der Nachbarschaft bereichert: Genießen Sie erholsame Momente in den nahe gelegenen Grünanlagen oder erkunden Sie die Umgebung. Zudem verspricht das lebendige Zentrum von Wandsbek genau wie die pulsierende Metropole Hamburg selbst Vielfalt in Kultur und Unterhaltung.Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird Ihnen den Alltag ebenso wie Ausflüge erleichtern, da sich die nächste Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Zudem ist die Autobahnauffahrt in greifbarer Nähe, wodurch Sie in kurzer Zeit weiter entfernte Ziele erreichen können.Willkommen in Wandsbek, wo die Kombination aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Hier erwarten Sie zahlreiche Vorzüge, die das Leben in dieser reizvollen Gegend so besonders machen. Ausstattung: Die angebotene Balkonwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde komplett hochwertig saniert. Die Elektrik sowie alle Schalter und Steckdosen wurden komplett erneuert sowie sämtliche Wasserleitungen und Heizungsleitungen sowie Heizkörper neu installiert. Das neu geflieste Badezimmer mit Handtuchheizkörper sowie neue Sanitärelemente ist mit großen Fliesen in modernem Design belegt worden. Die Warmwasserbereitung sowie sämtliche Heizkörper sind ebenfalls neu. Die Küche ist mit neuen Quadratfliesen belegt und mit einer neuen Einbauküche mit Induktionskochfeld sowie einem Geschirrspüler versehen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Pitchpinedielen belegt. Der Boden im Bad und in der Küche ist mit dunklen Platten belegt. Ein Abstellraum von ca. 1 qm befindet sich in der Wohnung!Die Wohnung ist sofort verfügbar!!! Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.Das Team von HAUSTOR IMMOBILIEN freut sich von Ihnen zu hören.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Provision: 3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
