Kaufpreis 1.050.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 4
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 4
Größe: 162 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein sehr hochwertiges und modernes Neubau-Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Diese Anzeige bezieht sich auf die linke Doppelhaushälfte und verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 162,07m² und einem Carport Stellplatz. Eine Terrasse ist Ihnen auf ca. 12m² ebenfalls gegeben. Das Gebäude ist mit einer Verblendfassade, Verblendstein Westerland Antik, Fuge beige-weiß errichtet und erhält Kunststoff-Fenster (anthrazit) mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Die Dachpfannen sind ebenfalls in anthrazit genau abgestimmt. Weiterhin ist Ihnen als Heizungsanlage eine Luft- Wasser- Wärmepumpe gegeben, worüber die Fußbodenheizung im ganzen Haus betrieben wird. Beide Wohneinheiten erhalten ebenfalls eine zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Im Erd- und Obergeschoss (außer Wohnzimmer) sowie Spitzboden werden Innentüren Typ Stiba Plus 2F in weiß eingebaut. Die kompletten Bodenbeläge gehören zur Ausstattung: Hochwertiges Parkett (Eiche Landhausdiele) und Fliesen, sowie die Malerarbeiten im ganzen Haus.Über eine halb gewendelte Wagentreppe in Eiche (Handlauf Geländer und Deckenrandverkleidung erhalten eine Lackierung) gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Spitzboden. Dieser ist komplett Ausgebaut und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 37m², als weiteren Raum. Bei diesem Objekt wird ein schöner "Landhausstil" in traumhafter Alster- Lage unterstrichen. In massiver Bauweise (KfW40) wurde dieses Objekt von dem Bauträger Diadema Haus II GmbH errichtet. Lagebeschreibung: Ihre zukünftige Wohnlage bringt eine Menge Vorteile mit sich, denn Duvenstedt befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Alsternähe. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse und überzeugt mit ihrem dörflichen Charakter am Rande der Großstadt. Die Wohnlage gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald liegen direkt vor der Tür und laden zu erholsamen Sparziergängen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden. Nur in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit einer Vielzahl an Sach- und Fachgeschäften sowie Bäckereien, kleine Cafés und die Duvenstedter Eisdiele. Dazu bietet die Lage eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und eine hervorragende Versorgung mit Ärzten aller Fachrichtungen. Familien finden hier Kindergärten und eine Grundschule.Entfernung nach:Hamburger Flughafen ca. 13kmNorderstedt ca. 8kmHamburger Innenstadt ca. 23km Sonstiges: Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, was tolle Stellmöglichkeiten bietet und mit hochwertigen Parkett ausgestattet ist. Weiterhin haben Sie eine großzügige Küche, was viel Platz für die Familie bietet. Ein Gäste Bad, was mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Den HWR Raum können Sie als Stauraum verwenden. Dort wurden hochwertige Fliesen verlegt. Über die schöne halb gewedelte Wagentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort warten auf Sie zwei große Kinder- sowie ein Ankleidezimmer für ein individuelles Ordnungssystem, wodurch sich das Schlafzimmer gezielter einrichten lässt. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und einen Handtuchheizkörper, sowie zwei Handwaschbecken, was zur Ausstattung gehört. Über eine weitere Wagentreppe gelangen Sie in den ca. 37m² ausgebauten Spitzboden. Diesen können Sie als großzügigen Hobbyraum, Büro oder normalen Wohnraum nutzen. Durch die vielen Velux- Fenster lässt sich hier viel Tageslicht erbringen. Preisinformation: 1 Carportplatz
