Warmmiete 1.790 €
85777 Fahrenzhausen
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Warmmiete: 1.790 €
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.600 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo und Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie bald der Erstbezug einer exklusiven Wohnung im gehobenen Standard in Fahrenzhausen - Großnöbach. Ausgehend vom großzügigen Flur, welchen Sie über das helle Treppenhaus erreichen, findet sich das Herzstück der Wohnung, der einladende Wohn-/ Essbereich. Dieser wurde für ca. 15000€ mit einer hochwertigen Einbauküche (Antifingerprint) sowie Markengeräten ausgestattet. Lediglich den Kühlschrank müssen Sie mitbringen. Von hier aus betreten Sie ebenfalls den 6,5m² großen Balkon, welcher Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Durch den bis in den Dachspitz geöffneten Wohnbereich und den erhöhten Kniestock machen sich die wenigen Dachschrägen nur marginal bemerkbar und sorgen für ein loftartiges Ambiente. Des weiteren bietet die Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer. Ihr tägliches Wellnessprogramm können Sie im großen Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Regendusche (90x140cm) und Badewanne genießen. Das WC befindet sich in einem separaten Raum neben dem Badezimmer. Auch diese Räumlichkeiten werden hochwertig teilmöbliert, sodass Sie sich die teuren Anschaffungskosten für die Badausstattung sparen können. Der Hauswirtschaftsraum enthält eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene ca. 101qm Wohnfläche. Weitere Nutzfläche (ca.35qm) befindet sich im Speicher, welcher durch eine Treppe ausschließlich von Ihrer Wohnung aus begehbar ist und bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann. Alleinstellungsmerkmal: Im Gegensatz zu den meisten anderen Neubauwohnungen ist hier Haustierhaltung nach Absprache und gegen einen geringen monatlichen Aufschlag möglich. Eine Haftpflichtversicherung für Hunde wird vorausgesetzt. Das Haus (KFW 55) wird mit einer Wärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt; somit sind überschaubare Nebenkosten sichergestellt. Der Energieausweis befindet sich noch in Erstellung und wird spätestens zum Einzug übergeben. Geringfügige Abweichungen hinsichtlich der Wohn-/ Nutzfläche durch die Bauausführung sind möglich. Ebenfalls ist die Nebenkostenvorauszahlung wie o.a. bislang nur eine Schätzung und wird noch konkretisiert. Da ausschließlich Interesse an langfristigen Mietverhältnissen besteht ist ein gegenseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren zu vereinbaren. Bei Interesse schreiben Sie mich gerne an. Hierbei bitte ich um eine kurze persönliche Vorstellung, Beschäftigungsverhältnis, Anzahl der Personen, Art / Anzahl der Haustiere, möglicher Einzugstermin. Es werden nur vollständige Anfragen beantwortet. Die Bilder werden regelmäßig aktualisiert. Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Weiterhin bietet die Wohnung: - elektrische Rollläden / Raffstores - eine Wallbox zum Laden eines E- Autos - zwei KFZ- Stellplätze - ein Kellerabteil im gemeinschaftlich genutzten Kellerraum - hochwertiger Vinylboden in moderner Risseiche- OptikZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Fahrenzhausen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Infrastruktur sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ämter befinden sich ebenfalls im Ort. Ein Pennymarkt ist nur 2 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt.
Dennoch wohnen Sie in einer ruhigen Nachbarschaft und haben die Natur vor der Haustür. Durch die Bebauung in zweiter Reihe werden Sie vom Verkehr auf der Kreisstraße kaum etwas mitbekommen.
Der Euro- Industriepark in München ist ca. 23km/ 25min Fahrtzeit entfernt. Zur S- Bahn Haltestelle in Lohhof sind es gute 5 Autominuten / 6km.
Den Flughafen erreicht man in ca. 20min/ 25km.
Die Autobahnen A92 sowie A9 sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter