Kaufpreis 595.000 €
40227 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Größe: 119 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: MakrolageDüsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und hat fast 656.000 Einwohner. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen. Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den Rhein-Häfen einen wichtigenWirtschaftsfaktor bildet. Die Stadt ist Sitz der Heinrich-Heine-Universität, der Kunstakademie und der Robert-Schumann-Musikhochschule. Es gibt weitere private Hochschulen und Fachhochschulen. Landschaftliche Freiräume, Parks und Erholungsgebiete umgeben und durchziehen die gesamte Stadt. Im Ranking der Städte mit höchster Lebensqualität liegt Düsseldorf regelmäßig auf den vorderen Plätzen.MikrolageDie Wohnung befindet sich in einem neu gestalteten Bereich des Stadtteils Oberbilk am IHZ-Park. Forciert durch einen städtebaulichen Wettbewerb ist ein einzigartiges Wohngebiet entstanden. Die Wohnanlage mit 8 Mehrfamilienhäusern wurde nach Entwürfen von Prof. Gottfried Böhm gebaut, der IHZ-Park nach Entwürfen von Georg Penker. Der gesamte Park mit See und großem Spielplatz ist von Linden-Alleen umsäumt und lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. S-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Angebot hat der Stadtteil Oberbilk gute Restaurants (z.B. "Frango Portugues" und "Uerige am Markt"), Kultureinrichtungen wie das Tanzhaus und das Capitol-Theater und viele Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung: ** Sehr ruhige und doch zentrale Lage** Große bodentiefe Fensterfronten** Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 3,2 m, im Atelier ca. 3,60 m** Atelier mit ca. 54 m² großen Lagerraum im 1.UG** 2 Eingänge zur Wohnung** Boden aus chinesischem Granit ** Heizkörper und zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in 2 Bereichen** PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im 2. UG** Fahrradabstellraum Objekt: AU?ERGEWÖHNLICHE ATELIERWOHNUNG IM HERZEN VON DÜSSELDORFEinzigartig, individuell und eine Seltenheit - zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Atelierwohnung, in der sich Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren lassen. Von der Gesamtwohnfläche mit etwa 120 qm ist das Atelier mit gut 44 qm separiert. Es hat eine Deckenhöhe von ca. 3,60 qm sowie straßenseits einen eigenen Eingang. Das Atelier ist wegen der Nordlage besonders als Maleratelier geeignet. Im Wohnbereich gibt es einen großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Bibliothek, Bad, Schlafraum und Abstellkammer. Zusätzlich ist die Wohnung ausgestattet mit einer in sich abgeschlossenen Lagerraum-Einheit (Bilderlager) im 1. UG mit drei Räumen, Flur und beheizbarem Feuchtraum mit Wasseranschluss, in dem die Installation eines WC oder einer Waschmaschine möglich ist. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im 2. UG. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten - das Mehrfamilienhaus selbst ist Teil einer Ende 2001 fertiggestellten Wohnanlage mit 8 Häusern. Alle Häuser haben Zugang zum begrünten Innenhof. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, d.h. die Verkäuferin wird die Immobilie nach Veräußerung anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Kündigung vonseiten des Käufers und Vermieters wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Wahrscheinlich wird die Verkäuferin die Wohnung aber nicht länger als 4-5 Jahre nutzen wollen.Die monatliche Nettomiete soll € 1.750,-- inklusive des Tiefgaragenstellplatzes betragen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung. Sonstiges: WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Nutzfläche: 54,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
