Kaufpreis 649.000 €
22419 Hamburg
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses geschmackvolle Einfamilienwohnhaus ist 1980 im Zuge der Entwicklung einer neuen Wohnbausiedlung errichtet worden. Es profitiert von der familienfreundlichen, ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage im beliebten Stadtteil Langenhorn. Die Eigentümer haben das Gebäude seit 2011 praktisch einmal generalüberholt. In vielen Bereichen ist es komplett erneuert: Grundrisse wurden verändert, Fenster und Türen erneuert, Bäder saniert und vieles mehr. Die Ausstattung ist duchweg in den gehobenen Bereich einzustufen. Gute Qualität in Kombination mit gelungener Ausführung haben hier größte Priorität. Lagebeschreibung: Die Freie Hansestadt Hamburg ist mit über 1,9 Mio Einwohnern die 2. größte Stadt Deutschlands. Das Stadtgebiet ist unterteilt in 7 Bezirke und in 104 Stadtteile gegliedert. Im Bezirk Hamburg-Nord, im Stadtteil Langenhorn liegt die angebotene Immobilie. Langenhorn bildet den dünner besiedelten Norden am Hamburger Stadtrand, weite Flächen des Bezirks sind nicht bewohnt und dienen der Infrastruktur und der Naherholung. Dazu zählen unter anderem der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel, der Hamburger Stadtpark und das Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor sowie die Alster. Die Innenstadt ist ca. 30 Minuten entfernt. Die BAB A 7, die B 432 und die B 433 sind schnell und unkompliziert erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Raumaufteilung: Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Schlafräume, 2 Bäder, ein separates WC im 1. OG und ein Gästebad im EG. Eine aussergewöhnliche Küchengestaltung mit verbundenem Esszimmer und dahinter liegendem Wohnbereich bilden das Herzstück der Immobilie. Der Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten wird durch das Wohnzimmer ermöglicht. Das Kellergeschoss bietet neben einem sehr geräumigen Fitness- bzw. Hobbyraum reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten und die Wäsche. Der Spitzboden ist gedämmt und als weiterer Stauraum gut geeignet.Die beiden Schlafräume im 1. OG haben das Glück, durch einen großen, sonnigen Balkon erweitert zu werden. Der gemütliche Garten mit seiner großzügigen Grillterrasse lädt zu bunten und fröhlichen Familienfesten ein. Eine elektrisch gesteuerte Markise bringt nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sie ist auch in den heißen Sommermonaten sehr dienlich. Ihren PKW parken Sie praktischer Weise in der nahe gelegenen Garage, Fahrräder hingegen können direkt vor der Haustür stehen. Provision: Mit Kaufabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) des KP an das Unternehmen Agnes Kriek Immobilien fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
