Kaufpreis 499.000 €
69151 Neckargemünd
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohngebäude befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Höhenlage, nur wenige Gehminuten vom Fachkrankenhaus und Familientherapeutischen Zentrum entfernt.Neckargemünd ist eine idyllische Stadt am Ufer des Neckars und bietet eine erstklassige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Häusern und einem angenehmen Wohnumfeld geprägt ist.Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen.Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Darmstadt zu erreichen. Auch die Autobahnanschlüsse sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Mobilität weiter verbessert.Die Stadt Neckargemünd selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Flusslandschaften bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren.Das Einfamilienhaus ist somit ein attraktives Angebot für all diejenigen, die das städtische Leben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Lage bietet eine optimale Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort und macht das Haus zu einem idealen Ort, um ein Zuhause zu schaffen. Ausstattung: - zwei Gäste WC's- Bodenbeläge aus Stein, Holzdielen, Fliesen und Linoleum- Terrasse und Balkon vorhanden- überlange Garage- größtenteils unterkellert- Heizungsart: Gas-Zentralheizung (keine Austauschpflicht laut GEG)- Befeuerung: Gas Objekt: Zum Verkauf steht ein freistehendes, teilweise sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Neckargemünd. Das im Jahr 1930 erbaute Wohnhaus wurde 1960 um einen Anbau erweitert. Es besticht durch seine massive Bauweise und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 137 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, einem kleinen Tageslicht-Badezimmer mit WC sowie zwei Gästetoiletten bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach gehalten und umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Stein, Dielen, Parkett, Fliesen und Linoleum. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Terrasse und der Balkon, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einladen. Zudem ist das Haus unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dennoch bietet es viel Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.Das Dach wurde bereits 2001 für ca. 30.000 € (damals 58.000 DM) saniert.Das Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 300.00, Distanz zum Bus: 100.00, Distanz vom Zentrum: 500.00 Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
