Kaufpreis 229.000 €
09423 Gelenau/Erzgeb.
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Der Wohnbereich mit ca. 174,50 m² verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommt einweiteres teilausgebautes und beheizbares Zimmer im Dachgeschoss. Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:Ausstattung allgemein:- freihstehend- Baujahr Haupthaus ca. 1934, Anbau 1980- Grundstück 640 m²- Zuführung Strom per Freileitung- Gas-Heizungsanlage (Weißhaupt, neuer Brennwert-Kessel 2014)- Heizungsraum im Kellergeschoss- Fußbodenheizung in den Bädern- Dach schiefergedeckt (1980 und 1997)- Jalousien (teils elektrisch) an Fenstern im Erd- und Dachgeschoss- Zisterne, ca. 2000 l (2007)- Kanalisationsanschluss- Garage im Haus (Kellergeschoss 1980), elektrisches Rolltor- Wohnhaus voll unterkellert- Waschkeller, Küche/ Dusche im Keller, Vorräte, abstellenIm Einzelnen sind für die einzelnen Etagen folgende Eckdaten hervorzuheben:Erdgeschoss:- Wohnfläche ca. 71 m²- ein Zimmer außerhalb der abgeschlossenen Wohnung- Wohnung mit Diele - Zugang zu Bad, Küche und Wohnzimmer- raumsparende Schiebetüren zu Küche und Wohnen- Küche mit Zugang zu Schlafzimmer- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC u. Handtuchheizkörper - Tageslicht- zwei separate WCs im WindfangObergeschoss:- Wohnfläche ca. 72,50 m²- zwei Zimmer - großes Wohn-/ Esszimmer- Küche mit Zugang zu Schlafzimmer- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC u. Handtuchheizkörper - Tageslicht- raumsparende Schiebetüren zu Küche und Wohnen- Dachterrasse vom Flur aus erreichbar, mit MarkiseDachgeschoss:- gegenwärtige Wohnfläche ca. 31 m²- weiter ausbaufähig- Abstellfläche und Zugang zum Dachspitz- zwei ausgebaute Zimmer, alle beheizbarKeller:- mehrere Vorratsräume- Waschkeller- Heizungsraum- Dusche und Kellerküche- Garage mit elektrischem Rolltor im HausAußenbereich:- PKW Stellfläche vor Garage - mehrere Schuppen/ Gerätehäuser aus Holz im Hofbereich- Garten mit Wiese und Obstbäumen - Terrasse direkt am Haus Objekt: Mitten im Erzgebirge und trotzdem nicht so weit von der Stadt entfernt. Gelenau als gut strukturierte Gemeinde punktet mit guter Infrastruktur, vielen Highlights und bietet Ruhe, Idylle sowie Leben in der Natur.Das hier angebotene, massive freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus liegt auf einer Anhöhe mit unverbaubarem Blick auf die Hügel des Erzgebirgslandes ringsherum. Das 640 m² große Grundstück bietet rundum schöne "Ecken", einen Garten in leichter Hanglage mit Obstbäumen, eine schöne große Terrasse, Schuppen und Nebengelasse für Gartengeräte und Co., eine Zisterne, einen Hof usw. . Das Grundstück wird von dem zweietagigen, vollunterkellerten Wohngebäude dominiert, dieses besteht aus dem ursprünglichen, 1934 erbauten Haupthaus und einem ebenso hohen, 1980 fertiggestellten Anbau. Im Garten, direkt am Haus gelegen, befindet sich eine ca. 20 m² große befestigte Terrasse, außerdem genügend Platz für Wäschetrocknen und Gärtnern. Die untere Etage - das Kellergeschoss - liegt auf Straßenebene, die unterste Wohnetage, die man über eine Treppe erreicht, im Hochparterre. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss darüber hinaus ein separates, über den Hausflur erreichbares Zimmer, im Obergeschoss zusätzlich die vom Flur aus begehbare Terrasse, die über dem Windfang liegt. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich weitere drei teilausgebaute Räume sowie zusätzliche Abstellflächen befinden. Über eine Stiege gelangt man in den Dachspitz, der viel Abstellplatz bietet. Wohn- und Nebenflächen umfassen insgesamt ca. 205 m². Vom Windfang über Flur und Treppenhaus bis hin zu den zwei Wohnungen und auch den Keller sind Ausstattung und Zustand des Objektes sehr gepflegt und solide. Mit einer Wohnfläche von rund 174,50 m², verteilt über sieben Zimmer sowie jeweils zwei Küchen, Bäder und WCs, eignet sich das Haus insbesondere für Familien, aber auch für Mehrgenerationenwohnen. Bisher wurden Erd- und Obergeschoss sowie zwei Zimmer des Dachgeschosses zu Wohnzwecken genutzt, durch weiteren Ausbau des Dachgeschosses, wo aktuell drei Zimmer, alle beheizbar, und ein Abstellboden untergebracht sind, kann die Wohnfläche noch erweitert werden. Das Haus ist vollunterkellert, es gibt verschiedene Räume, einer mit Kücheneinrichtung und Dusche, ein anderer mit Waschkücheneinrichtung sowie einen Vorrats- und einen Weinkeller. Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss aus, ein zweiter von außen. Der Anbau, in dem sich elementare Räume des Hauses befinden, wurde 1980 fertiggestellt. Seit 1990 wurden verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so die Erneuerung der Heizung (Kessel 2014), der Bäder 1995 OG, 2015 EG, und der Küchen in den Jahren 1998 und 2020. 2006 wurden die Fenster durch wärmeisolierende Kunststofffenster ersetzt sowie überall Jalousien angebracht. Im Jahr 1993 wurde das Dach des Haupthauses neu gedeckt. Das Haus ist nicht gedämmt.Die recht geräumige Garage, die mit Rolltor versehen ist, ist im Kellergeschoss untergebracht und erlaubt über den Keller den direkten Zugang zu den Wohnetagen. Die gepflasterte Fläche davor bietet einen weiteren Stellplatz. Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbHFINANZIERUNG:Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 4,165 % inkl. MwSt.
