Kaufpreis 438.000 €
85469 Walpertskirchen
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Walpertskirchen liegt im Erdinger Hügelland in der Region München etwa acht Kilometer südöstlich der Kreisstadt Erding, 15 km westlich von Dorfen, 24 km nördlich von Ebersberg, 40 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und 20 km vom Flughafen München entfernt. Der zentrale Ort liegt zwischen der Strogen im Westen und dem ihr etwas nördlich vom Ort zufließenden Hammerbach im Osten.Die Gemeinde bietet eine Grundschule, sowie einen Kindergarten mit Kinderkrippe. Eine gemütliche Gastwirtschaft, eine Pizzeria und ein Backshop sind Vorort. Walpertskirchen bietet ein reges und abwechslungsreiches Vereinsleben.Die Gemeinde hat eine Bahnstation an der Bahnstrecke München-Simbach, welche mindestens im Stundentakt bedient wird. Objekt: Ihr persönlicher Wohntraum - traumhafte Gartenwohnung mit barrierefreiem Zugang - Sie fühlen sich fast wie im eigenen Haus. Die helle und ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 6-Parteienhauses in Walpertskirchen. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1999. Aufgrund der optimalen Süd-Westausrichtung ist die Wohnung und auch der zugehörige Garten- und Terrassenbereich optimal belichtet. In der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die sich im Verlauf zu einem Raum mit Fenster entwickelt - wunderbar nutzbar als Esszimmer. Insgesamt stehen hier vier wunderschöne Zimmer, ein großzügiger Dielenbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC für Sie bereit. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 105 m². Das Wohnzimmer ist fast quadratisch geschnitten und vermittelt eine helle und gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Hier haben Sie Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt somit über ähnlich positive Gegebenheiten, sowie den Zugang zu Terrasse und Garten - ein Traum! Die beiden Kinderzimmer haben eine vernünftige Größe, sind gut geschnitten und optimal belichtet. Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Familienbadezimmer ist selbstverständlich mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine Wanne, sowie eine separate Dusche. Alle Schlafräume glänzen mit einem gepflegten und hochwertigen Parkettboden. Diele, Küche und Sanitärräume wurden hell gefliest. Die gemütliche Terrasse wurde mit Holz gestaltet. Der zugehörige Gartenbereich erstreckt sich entlang der Süd- und Westseite der Wohnung. Ein weiteres Schmankerl der Wohnung ist, dass man vom Garten direkt in den der Wohnung zugeordneten Carport (zzgl. 15.000,-- Euro) gelangt - äußerst praktisch! Im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- Trockenraum, der Fahrrad-Keller, sowie der zugeordnete Kellerraum. Aktuell wird ein weiterer PKW-Außenstellplatz angemietet. Es besteht die Option, dies beizubehalten. Sonstiges: "Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen." Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
