Kaufpreis 174.000 €
89407 Dillingen a.d. Donau
Zimmer 3
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 3
Größe: 58 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Dillingen.Dillingen an der Donau, idyllisch im bayerischen Schwaben gelegen, ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Landschaft. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und entlang des Ufers der Donau bietet Dillingen eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe.Die Altstadt von Dillingen besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, verwinkelten Gassen und gemütlichen Plätze. Hier können Besucher in die Vergangenheit eintauchen und das mittelalterliche Flair der Stadt erleben. Das imposante Dillinger Schloss thront majestätisch über der Stadt und ist ein Wahrzeichen von Dillingen.Neben ihrer geschichtsträchtigen Altstadt bietet Dillingen auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der idyllische Donauradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Flusses ein, während die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete Wanderfreunde begeistern.Die Lage von Dillingen ist auch verkehrstechnisch günstig. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, die umliegenden Städte wie Augsburg und Ulm zu erreichen.Insgesamt bietet Dillingen an der Donau eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung. Mit ihrem historischen Charme, der natürlichen Schönheit der Landschaft und ihrer guten Verkehrsanbindung ist Dillingen ein attraktiver Ort zum Leben und Entdecken.Die nächste Grundschule (Grundschule Dillingen) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (St.-Bonaventura-Gymnasium) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Schlesienstraße) sind es ungefähr 170 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Dillingen, Abzw. Mittelfeld (circa 900 Meter)Bahnhof | Dillingen (Donau) (circa 1,2 Kilometer) Ausstattung: Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, langfristige Renditen zu erzielen. Die im Hochparterre gelegene Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und langjährige Vermietung.Mit drei Zimmern und einer Gesamtfläche von circa 59 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein optimales Investmentpotenzial. Vom Flur aus gelangen Sie bequem zu allen Zimmern, darunter das Kinderzimmer, das Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet zudem Zugang zur gemütlichen Loggia, während das Schlafzimmer einen überdachten Balkon besitzt - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet, um den Mietern maximalen Komfort zu bieten.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit den Wohnraum optimal ergänzt.Die Wohnung ist bereits seit dem 01.09.1994 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 315,00 Euro. Diese langjährige Vermietung gewährleistet eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle für potenzielle Investoren.Außerdem gut zu wissen:- Das top gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut.- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese lukrative Investitionsmöglichkeit! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
