Kaufpreis 229.000 €
01257 Dresden
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Niedersedlitz ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Dresden. Trotzdem ist er nicht abgeschieden und bietet eine gute Infrastruktur. Der Ort hat nicht nur eine bewegende Geschichte, sondern auch viele Einkaufsmöglichkeiten.Der ruhige Stadtteil liegt fast im äußersten Südosten Dresdens. Doch durch die S-Bahn ist man gut an die turbulenteren Plätze der Stadt angebunden. In zehn Minuten erreicht man den Hauptbahnhof und in 18 Minuten ist man am Bahnhof Neustadt.Niedersedlitz gehört zum Ortsamtsbereich Prohlis. Es grenzt an die Stadtteile Lockwitz, Prohlis, Großzschachwitz, Leuben, Dobritz und Reick.Der Bahnhof Niedersedlitz ist der zentrale Umsteigeplatz. Dort kann man von der S-Bahn in den Bus und die Straßenbahn umsteigen - oder umgekehrt.Folgende Linien durchqueren Niedersedlitz:Straßenbahn: 6S-Bahn: S1, S2Bus: 65, 66, 68, 88, 89Es gibt vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser in Niedersedlitz - oft mit kleinen Balkons und Gärten. Das wirkt gemütlich. Manchmal findet man auch alte Villen und Fachwerk an Häusern, zum Beispiel auf der Sosaer Straße. An einigen Stellen - meist an den Bahnschienen - hat sich Industrie angesiedelt. Das fällt auf und bildet einen Gegensatz zur Einfamilienhaus-Idylle.Früher standen an der Grenze zu Prohlis einige Plattenbauten, die in den 1980er Jahren errichtet wurden. Doch sie wurden weggerissen. Heute befindet sich Wiese, wo einst Beton aufgetürmt war. Ausstattung: 83 qm Wohnung im EGmit Terrasse und Gartengeräumige helle Zimmergroßes Badgepflegte Wohnanlageviel Platz zu gegenüberliegenden Gebäudengute Eigentümergemeinschaftsaubere und große Tiefgarage - normaler StellplatzKein Sanierungsstau10,00 € /qm Kaltmiete Objekt: Diese wunderbare Wohnung ist mit einer sehr guten Rendite ausschließlich für Anleger kaufbar. Die jetzigen Eigentümer verkaufen die Wohnung, werden aber als gute Mieter die Wohnung weiterhin bewohnen. Der Kauf lohnt sich also in doppelter Hinsicht: Rendite super, Mieter super!Der Wohnparkt rund um den Geranienweg ist ruhig, sehr gepflegt und das Gebäude verfügt über eine sehr großzügige Tiefgarage. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten, sie verfügt über 2 Schlafzimmer, das große Schlafzimmer hat auch einen Zugang zur Terrasse, diese ist auch vom Wohnzimmer aus erreichbar!Die Terrasse ist umgeben von Natur, ein Garten gehört ebenfalls zum Sondernutzungsrecht und die Ausrichtung lässt den ganzen Tag über die Sonne auf die Terrasse. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,35 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00 Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
