Kaufpreis 420.000 €
20255 Hamburg
Zimmer 3
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 60 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit der zentrumsnahen Lage gilt der Stadtteil Eimsbüttel als einer der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Trotz einer hohen Bevölkerungsdichte ist Eimsbüttel vergleichsweise grün. Die häufig von Bäumen gesäumten Straßen, mehrere kleine Parks und Grünflächen garantieren eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Kultur und hervorragende Infrastruktur lassen die Beliebtheit des Stadtteils zunehmend wachsen. Der Prätoriusweg ist eine ruhige Seitenstraße. Die fußläufig zu erreichende Osterstraße bietet eine sehr lebendige und attraktive Einzelhandelsszene sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Café Délice sowie die Sören Korte Brotmanufaktur sind für ihre köstlichen Backwaren und der gemütlichen Atmosphäre bekannt. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Station "Osterstraße" und verschieden Buslinien in fußläufiger Entfernung gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. Gebäude: Um 1906 wurde das Jugendstilgebäude Prätoriusweg 9 + 11 in massiver Bauweise errichtet, welches sich über 5 Vollgeschosse und 30 Wohneinheiten erstreckt. Ein großzügiger Garten, der über einen alten Baumbestand verfügt, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.Die Beheizung erfolgt über Gas. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 127,1.Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich diese charmante Wohnung, die unter Maßgabe funktionaler und gestalterischer Aspekte einer Sanierung im Jahre 2019 unterzogen wurde. Die Böden innerhalb der Wohn-/Schlafbereiche wurden mit gekälkten Eichendielen belegt, was der Wohnung noch mehr Großzügigkeit und Wärme verleiht. Die hochwertigen Sanitärgegenstände im Bad garantieren ein modernes Erscheinungsbild. Die Elektrizität wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls komplett erneuert. Zum Teil sind die Deckenbereiche mit stilvollen Stuckelementen verziert. Alle Wände wurden gespachtelt und mit Malerflies sowie einem weißen Anstrich versehen.Die maßangefertigte Küche wurde mit modernster Technik ausgestattet und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre der Wohnung. Ein zur Westseite gelegener Garten mit einer Bangkirai Terrasse bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der vorder- und rückwärtige Garten ist kein Sondernutzungsrecht, sondern kann unentgeltlich genutzt werden. Die Nutzungsvereinbarung gilt für die Dauer von 15 Jahren - gerechnet ab Oktober 2018. Demnach läuft diese noch bis 30.09.2033. Ein Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden.Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 13.200,00. Courtage: Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Provision: in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
