Kaufpreis 349.000 €
41334 Nettetal
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Nettetal-Breyell, einem charmanten Stadtteil im Westen von Nettetal. Breyell zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und seine Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte .In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnanbindung A61 (Abfahrt Nettetal oder Kaldenkirchen-Süd) sowie der Bahnhof in Breyell ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Viersen oder Krefeld zu erreichen.Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.Insgesamt bietet die Lage in Nettetal-Breyell eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Objekt: Etwa im Jahre 1968 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 50 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie Vollkeller mit weiteren 100 m² gut nutzbarer Fläche errichtet.Vor dem Wohnhaus befindet sich ein pflegeleichter Vorgarten, der mit einigen Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt ist. Seitlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit einer sauber gepflasterten Zufahrt. Die Garage verfügt neben einem Wasseranschluss auch über ein elektrisches Schwingtor.Durch eine massive Holztür mit Glaseinsatz gelangt man in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Von der Diele aus erreicht man die praktische Garderobe, das Gäste-WC und die Wohnküche mit separatem Abstellraum. Direkt daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet ist und einen tollen Blick auf die Terrasse und in die gepflegte Außenanlage bietet. Links neben der Eingangsdiele befindet sich der Hausflur. Von dort aus sind drei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC erreichbar. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Die Schlafzimmer sind zwischen 14 m² und 16 m² groß, zudem verfügt eines ebenfalls über einen Terrassen- bzw. Gartenzugang.Über das Treppenhaus erreicht man das von den Eigentümern in Eigenregie ausgebaute Obergeschoss. Dort befinden sich insgesamt zwei große Zimmer, welche mit Einbauschränken ausgestattet sind. Diese bieten praktischen Stauraum. Außerdem gibt es im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Weiteren Stauraum findet man in den Dachschrägen des Dachgeschosses.Vom Wohnbereich aus betritt man über die geflieste Terrasse mit Sonnenmarkise den idyllischen Blumengarten. Die gepflegte Gartenanlage ist unter anderem mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, die von hübschen Beeten und Sträuchern umrandet ist. Das schöne, umfriedete Grundstück, welches optimal nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet beste Voraussetzungen, um dort in Ruhe seine wohlverdiente Freizeit zu genießen. Die Garage kann ebenfalls von der Gartenseite aus betreten werden. Ein schicker, gemauerter Kamin auf der Terrasse rundet das nette Erscheinungsbild des Außenbereichs ab.Der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen vier Vorrats- und Lagerräume, der Tankraum sowie der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 (B, 222 kWh, Öl, G, 1968) zur Verfügung. Die Heizungsanlage wird durch eine Solaranlage auf dem Dach bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt. Von einem Abstell- und Lagerraum aus führt eine Außentreppe direkt in den liebevoll angelegten Garten. Der Hauswirtschaftsraum im Keller bietet genügend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche.Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein großzügig gestaltetes und gepflegtes Wohnhaus mit einer gut durchdachten Raumaufteilung in einer sehr ruhigen Nachbarschaft.Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 349.000,- EUR.Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. Sonstiges: Geschäfts- und Provisionsbedingungen:1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowiejede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unsererGeschäftsbedingungen.2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestemWissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf undZwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sindvertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nichtweitergegeben werden.3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabeder Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich odermündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. DerAnspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn dievertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis fürdas Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preisabweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlichvereinbarten Preis.5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wennnicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundenePerson den wirksamen Vertrag abschließt.6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischenden Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeitwirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. DieProvisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss desVertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungenerfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitenseines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlungeiner Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die beivertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessentendurch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichenGenehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch istvon der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber istverpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten odernachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zustellen.9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provisiondie wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten undzu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz undEigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht währendder Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlichder nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkostenusw.) zu erstatten.11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung einesMietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keineHaftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges odervorsätzliches Verhalten begrenzt.12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichenBestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungenunwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungennicht berührt.13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
