Kaufpreis 1.300.000 €
22457 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - sofern es sich nicht um einen Verbraucher im Sinne des §13 BGB handelt - welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. inkl. MwSt. Lage: ALLES DA, ALLES NAHDas Grundstück ist in einer ruhigen, von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Straße gelegen und doch zentral an der Grenze zu Schleswig-Holstein und dem benachbarten Stadtteil Niendorf. Eine Vielzahl an Supermärkten wie bspw. REWE, NETTO und Denns BioMarkt sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Das Stadtteilzentrum an der Frohmenstraße, welches in ca. 10 Fahrradminuten erreicht ist, bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt mit regionalen Angeboten.Zahlreiche fußläufig gelegene KiTas und Schulen machen Schnelsen zum familienfreundlichen Stadtteil. Der S-Bahnhof Elbgaustraße mit den Linien S3 und S21, der AKN-Bahnhof Schnelsen und die nahezu vor der Tür gelegene Bushaltestelle sorgen für eine hervorragende Anbindung durch den ÖPNV. Und auch für Pendler ist die Lage optimal, sie erreichen die A7 oder A23 in nur 7 Minuten. Diverse Arztpraxen und das ca. 1 km entfernte Albertinen Krankenhaus bieten eine hervorragende medizinische Versorgung. Doch auch wenn alles, was eine Großstadt so lebenswert macht, direkt in der Nachbarschaft zu finden ist, kommen auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Diese werden am Krupunder See oder im Wassermannpark, den man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen kann, fündig. Objekt: BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND Das Grundstück im Vogt-Bornkast-Weg 6 befindet sich einer ruhigen und grünen Wohngegend. Es ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet und hat darüber hinaus einen schönen Baumbestand. Die ideale Planung sieht den Abriss des Bestandsgebäudes und den Neubau von zwei modernen, großzügigen Doppelhaushälften im vorderen Grundstücksteil vor. Im hinteren Bereich soll ein Einfamilienhaus entstehen. Die Erschließung erfolgt über einen Pfeiffenstiel auf dem Grundstück des hinteren Eigentümers. Von dort werden die 2 PKW-Stellplätze des Einfamilienhauses angefahren. In der vorgedachten Planung warten tolle Besonderheiten auf die künftigen Bewohner. Platz für Gemütlichkeit und lichtdurchflutete Räume bieten das ideale Setting für Familien als künftige Nutzer. Die beiden Doppelhaushälften erhalten jeweils einen direkt von der Straße anfahrbaren Stellplatz. Die Häuser bieten auf einem Geschoss plus Dachgeschoss insgesamt rund 400 qm Wohnfläche und ergänzend einen gut nutzbaren Vollkeller. Für die Keller bietet es sich an im Planungs- und Genehmigungsverfahren eine natürliche Belichtung von Teilbereichen vorzusehen wie bspw. für Sport, Wellness, Home Office oder Gäste-Bereiche. Stichworte: GRZ: 0,3, GFZ: 0,4 Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
