Kaufpreis 2.850.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 9
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 2.850.000 €
Zimmer: 9
Größe: 320 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in dem beliebten Hamburger Elbvorort Nienstedten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Ortskern von Nienstedten, im Elbe-Einkaufzentrum sowie in Alt-Osdorf zu erreichen. Verschiedene Sportvereine, der Jenischpark und andere Parks sowie die Elbe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z. B. die Internationale Schule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Klein Flottbek sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Objektbeschreibung: Auf einem 1.498 m² großen Grundstück entstanden im Jahr 1984 in direkter Nähe zum Jenischpark und zum Wesselhoeftpark sowie auch in direkter Nähe zur Elbe zwei miteinander verbundene Architektenhäuser. Diese Häuser ermöglichen eine vielseitige Nutzung in jedem Alter, sei es im Kreise einer Familie mit verschiedenen Generationen oder als moderne Verbindung von Beruf und Familie in den Zeiten des zunehmenden Homeoffices. Ein Erwerber kann darüber nachdenken, nur ein Haus eigenständig zu bewohnen und das andere Haus zu vermieten. Es besteht auch die Möglichkeit, mit wenig Aufwand beide Häuser zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzubauen. Somit können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden.Der von der Straße abgewandte und zum Süden und Südwesten ausgerichtete Garten ist nicht nur sonnig, sondern einzigartig und besonders schön.Die verbundenen Häuser sind zwar unterschiedlich groß, aber in ihrer architektonischen Bauweise sehr ähnlich. Auch wenn es beim ersten Anblick anders erscheint, die in Grauweiß gestrichenen Gebäude sind keine pure Holzkonstruktion. Die qualitativ hochwertigen Holzschalen aus kanadischer Lodgepole Pine verdecken lediglich die steinernen Wände. Der Hamburger Architekt Michael Krämer hat durch unterschiedliche Raumebenen und offene Galerien ein sehr großzügiges und angenehmes Wohngefühl geschaffen.Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster genießt man lichtdurchflutete Wohnräume und hat einen weiten Blick in den wunderschönen Garten.Das vordere Haus (Nr. 25 a) begeht man über einen Gehweg oder über die Stellplätze, die vor der Doppelgarage angelegt sind. Von dort aus gelangt man zu dem größeren und von der Straße abgewandten Einfamilienhaus (Nr. 25 b). Im Souterrain dieses Hauses befinden sich neben den Wohnräumen im Erd-und Obergeschoss noch drei weitere Räume, die durch große Fenster eine sehr gute Belichtung haben und daher in der Vergangenheit auch zu Wohnzwecken genutzt wurden. Die Garagen können ebenfalls direkt vom Souterrain aus begangen werden, sodass man immer trockenen Fußes die Wohnbereiche erreichen kann.Gemeinsam verfügen beide Häuser über mehr als neun Zimmer, zwei moderne Küchen und vier Bäder. Alle Räumlichkeiten wurden im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentieren sich sehr gepflegt. In 2022 wurde die Alarm- und Sicherheitstechnik auf den neuesten Stand gebracht. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Anlage des gesamten Gartens, die dieses Gesamtobjekt prägt. Viele Terrassen aus Holz und Stein auf unterschiedlichen Ebenen umgeben die hochwertige und vielseitige Bepflanzung.Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein. Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze: 2 Garagen | 2 Außenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
