Kaufpreis 598.000 €
44534 Lünen
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energiepass: Art: VERBRAUCHGültig bis: 22.04.2034 Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Lünen und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen. Umgeben von gepflegten Grünflächen, ist dieses Haus perfekt für Familien oder allen, die ein ruhiges Zuhause suchen.Alle Geschäfte und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs (Einkaufsläden, Schulen, Kita, Ärzte und Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Innenstadt von Lünen ist schnell erreicht, wo eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten auf Sie wartet.In wenigen Minuten erreicht man das Waldgebiet von Cappenberg, sowie die Naherholungsgebiete des Ruhrgebietes und des Münsterlandes, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen im Freien einladen.Die Stadt ist durch mehrere Autobahnen (BAB A1, A2 und A45) gut angebunden.Zudem besitzt Lünen mehrere Bahnhöfe, die eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bieten. Der Hauptbahnhof bietet vielfältige Verbindungen, unteranderem nach Dortmund, Hamm, Münster und darüber an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Ein dichtes Netz von Buslinien, mit Haltestellen in der Nähe, verbindet Lünens Stadtteile miteinander und bietet auch Anschlüsse zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Flughäfen von Dortmund, Münster, Düsseldorf und Paderborn sind etwa in 1 Stunde erreichbar. Ausstattung: Ein Highlight dieses Hauses ist zweifellos sein energetischer Zustand, der auf einem hervorragenden Level liegt. Eine moderne Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2010 sorgen für effiziente Energieversorgung. Im Rahmen der Sanierung durch Fachfirmen wurden das Haus rundherum nach den technischen Vorgaben gedämmt incl. der Warmwasserleitungen, die Elektroinstallation wurde erneuert und es wurde auf LED-Beleuchtung umgestellt, was den Energieverbrauch zusätzlich reduziert.Die energetische Sanierung, incl. des neu gedämmten Dach mit Aufsparrendämmung, trägt ebenfalls zur Energieeinsparung bei und sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima.Die großflächigen Fenster sorgen für helle Räume und sind mit hochwertigem Wärmeschutzglas ausgestattet, was den Wärmeverlust minimiert und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In jedem Raum wurden Fenster mit Fliegengittern und Plissees ausgestattet. Die m² Angaben der Wohnfläche können um wenige % variieren. Objekt: In einer der besten Wohngegenden von Lünen liegt das etwa 1955 erbaute charmante Einfamilienhaus. In den Jahren 2010 bis 2015 wurde das Gebäude aufwendig energetisch saniert und durch den Umbau eine tolle Verbindung geschaffen zwischen dem Charme des Altbaus und einer modernen räumlichen Gestaltung. Mit seinen 6 Zimmern bietet es auf ca.156 qm Wohnfläche reichlich Platz und Komfort für ein Familie.Im Erdgeschoss schließt sich an den Flur ein großzügig und fließend gestalteter Wohn- und Essraum an, in dem ein Kaminofen für eine schöne Atmosphäre sorgt. Über die offene Raumgestaltung wird die Küche erreicht, welche sich über 2 Ebenen erstreckt und durch eine direkte Verbindung zum Garten- und Terrassenbereich, die Vorzüge des Indoor und Outdoor Cooking miteinander verbindet. An die Küche schließt sich eine Kombination aus Hauswirtschaftsraum und Bad an, wo eine Gästedusche und Toilette integriert sind. Von dort besteht ein Zugang in den teilunterkellerten Bereich des Hauses, in dem sich unteranderem die Heizungsanlage befindet.Über eine maßgefertigte Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss wo eine große Empore Raum zum Spielen, verweilen oder für andere Zwecke bietet. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und den 2 Kinderzimmern. Das große Badezimmer, welches zeitlos und sehr modern gestaltet wurde, wird genau wie das Badezimmer im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizt.Das Treppenhaus führt weiter in den Spitzboden. Hier wurde im Rahmen der Sanierung und Umgestaltung des Wohnhauses durch den Einbau von Schleppgauben ein immenser Raumgewinn erreicht, welcher vielfältig genutzt werden kann.Das große 699 qm Grundstück ist von allen Seiten durch eine gepflegte Hecke und einem Zaun eingefriedet.Eine große Garage und mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Lage im Wohngebiet Provision: 2.38 inkl. MwSt.
