Kaufpreis 499.000 €
13465 Berlin
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hauskonzept und Förderung: Auf unserem Baugrundstück in der Willy-Brandt-Straße 14 wird ein modernes, architektonisch ansprechendes, 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 27 Wohnungen zwischen 40 und 100 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten (EG) als Baugemeinschaft entstehen. Die voraussichtlichen Selbstbaukosten liegen im Mittel bei 5.050 €/m² Bruttowohnfläche. Ein TG-Stellplätze/Wohnung kann zusätzlich erworben werden (35.000 €). Alle Wohnungen unseres nachhaltigen Wohngebäudes sind gemäß der Richtlinien der staatlichen KfW-Bank mittels zinsgünstiger Kredite als Finanzierungsbaustein förderfähig (je nach Familiengröße/Einkommen zwischen 100.000 € und 220.000 € Darlehen). Kombinierbar hiermit wäre ein zinsfreies Darlehen zur Förderung von Wohneigentum i.H.v. 230.000 € (bei 30.000€ Grundförderung), das Familien mit mittlerem Einkommen bei der Investitionsbank Brandenburg beantragen können. Die Baugenehmigung liegt vor. Sobald ausreichend Parteien sich für das Projekt entschieden haben, werden wir das gesicherte Grundstück kaufen und können mit dem Baumaßnahmen beginnen. Realistisch erscheint uns der Baubeginn im Herbst 2024 oder Frühjahr 2025 mit Bezug dann im Herbst 26. Lage des Projekts: Oranienburg ist eine sehr aufgeräumte, freundliche und grüne Kleinstadt mit direkter Anbindung an Berlin. Ein guter Ort, zum entspannten und ruhigen Leben ohne auf die vielfältigen Angebote der nahen Metropole verzichten zu müssen. Unser südorientiertes Baugrundstück liegt an einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum der Stadt in 3-minütiger Gehentfernung zum Bahnhof (zum Berliner S-Bahnring sind es insges. ca. 30 min). Der ausgedehnte Grünzug entlang der Havel ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas etc. befinden sich „ums Eck“ von unserem Projekt-Grundstück.Das geplante Mehrfamilienhaus steht frei. Die nördlich gegenüberliegenden Bestandsgebäude sind deutlich niedriger als unser Neubau. Daher sind auch Wohnungen in den unten Geschossen gut belichtet und haben teilweise sogar Weitsicht. Die Wohnung 2.4: Die 4-Raumwohnung im 2.OG des Projektes ist klug und ökonomisch geschnitten und daher hervorragend für eine klassische Familie mit 2 Kindern geeignet. Da die Wohnung im Wohnbereich über sehr große Fenster nach Norden und Süden verfügt, ist sie hell und wohnlich. Die Loggia ist nach Süden orientiert. Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern hochwertig ausgestattet.Individuelle Grundrissvorstellungen können im gewissen Rahmen berücksichtigt werden.Ein großer gemeinschaftlicher Südgarten mit ausreichend Fahrrad- und ggf. Kanu-Abstellmöglichkeiten sowie einem Gemeinschaftshaus bieten Groß und Klein Möglichkeiten zum Treffen, Spielen und zum nachbarschaftlichen Austausch. Ausstattung: Als Baukonstruktion wird eine solide Porotonbauweise zum Einsatz kommen. Gemäß Baubeschreibung ist ein sehr ansprechender Standard vorgesehen – bspw.:- Energie-Effizienzhaus-40 (vorauss. zinsgünstiges Sonderdarlehen der KfW)- lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m- kontrollierte Entlüftung mit Wärmerückgewinnung- Echtholzparkettböden- 3-fach Verglasung- elektrischer Sonnenschutz- hochwertige Badausstattung- Gemeinschaftsgarten mit Fahrradhaus und Pavillon- Fahrstuhl bis in den Keller- KellerverschlagIn den Innenräumen werden emissions- und schadstoffarme Materialien (Parkett, Wandoberflächen) zum Einsatz kommen. Individuelle Sonderwünsche sind nach Beratung durch die Architekten möglich, aber kostenpflichtig. Bauen in der Baugemeinschaft: Eine Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die in einer aufgeschlossenen und wohlwollenden Nachbarschaft leben möchten. Die Parteien schließen sich für die Planungs- und Bauphase zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen und sind selbst – ohne Bauträger, jedoch mit fachlicher Unterstützung eines professionellen Planungsteams - die Baudamen & - herren. Diese GbR wird das Mehrfamilienhaus zum Selbstkostenpreis errichten und bei Fertigstellung das Projekts in eine normale Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) überführen. Jede Gesellschafterpartei wird so Eigentümerin ihrer angestrebten Wohnung. Eine Baugemeinschaft erreicht eine hohe Qualität in der Planung und Gestaltung einerseits bei gleichzeitiger Kostenersparnis andererseits, da die Renditen eines Bauträgers entfallen.Unsere Baugemeinschaft Willy freut sich auf eine weitere bauwillige Mitbaufamilien Besichtigung und Beratung: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Parkplatz und kann gut vom Bürgersteig aus eingesehen werden.Bei Interesse vereinbaren Sie mit AREA gerne einen Beratungstermin (ca. 1,5h) vor Ort oder in Berlin-Pankow. Provision: provisionsfrei
