Kaufpreis 580.000 €
53225 Bonn
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Es handelt sich hier um eine ruhige Lage in Vilich-Rheindorf. Die Stadtbahnhaltestelle der Linie 66 befindet sich nur wenige Minuten entfernt (Adelheidisstraße). Ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei ist ebenfalls gut zu erreichen, weitere Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. befinden sich im Beueler Zentrum.Kindergarten und auch die Grundschule sind ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich sowohl im rechts- wie auch im linksrheinischen Bereich Bonns. Objekt: AUSSTATTUNG: Es handelt sich hier um ein geräumiges Haus, welches derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Das Erdgeschoss ist vermietet und die Obergeschosse werden selbst genutzt. Das Dach wurde vor ca. zwei Jahren neu aufgesetzt und weist ein Schlafzimmer und ein Bad aus. Das geplante Studio/Hobbyzimmer ist noch nicht fertig ausgebaut. Hier kann der zukünftige Eigentümer die Ausstattung selbst gestalten. Im Rahmen dieser baulichen Veränderung wurde auch in der ersten Etage einiges neu gestaltet. So sind die Küche und das Gartenzimmer vergrößert worden. Folgende weitere Ausstattungsdetails zeichnen dieses Haus aus:- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen - Fliesen in den Nassräumen, Vinyl- und Holzdielenboden.- Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung- Die Bäder sind modern ausgestattet, im Erdgeschoss als Wannenbad mit Fenster, im Obergeschoss als Duschbad und im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.- Das Haus ist voll unterkellert- Der Garten zeigt sich als Oase mit Pool und altem Baumbestand.- Garage mit zwei davorliegenden Stellplätzen und Zugang zum GartenISFP: Für dieses Haus liegt uns ein individueller Sanierungsfahrplan vor, den wir Ihnen gerne nach Besichtigung des Objekts übermitteln. Dieser wurde durch einen Energieberater erstellt und weist die energetischen Maßnahmen mit ihrer entsprechenden derzeitigen Förderfähigkeit aus.ENERGIEPASS:Bedarfsausweis Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 269,7 kWh/(m²*a)Energieträger Heizung: GasBaujahr des Gebäudes: 1954Energieeffizienzklasse: H Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
