Kaufpreis 283.500 €
10553 Berlin
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 283.500 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten Lage: Lagebeschreibung:Die Kaiserin-Augusta-Allee zählt zu den exklusiven Wohnadressen dieser Stadt und überzeugt durch eine herausragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die grünen Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Altbauten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.________________Kaiserin-Augusta-Allee is one of the exclusive residential addresses in this city and impresses with outstanding infrastructure as well as excellent access to public transportation. In the immediate vicinity, you will find numerous shopping opportunities, restaurants, cafes, and cultural institutions. The green parks in the surroundings invite you to leisurely strolls. The neighborhood is characterized by well-maintained historic buildings and a pleasant living atmosphere. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:+ Großzügige zwei Zimmerwohnung mit Balkon+ Wohnfläche von 76m²+ Historisches Altbauhaus aus dem Jahr 1910+ 27 Einheiten im Haus+ Vermietet mit Sperrfrist bis 2030+ Monatliche Nettokaltmiete von 472 EUR+ Charmantes Altbauflair und ansprechendes Design+ Hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung+ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe+ Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial__________________Features:- Spacious two-bedroom apartment with balcony- Living space of 76m²- Historic pre-war building from 1910- 27 units in the building- Rented out with a lock-in period until 2030- Monthly net cold rent of 472 EUR- Charming historic ambiance and appealing design- Excellent infrastructure and good transportation connections- Shopping, restaurants, and cafes nearby- Attractive location with potential for value appreciation Objekt: Objektbeschreibung:Diese ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über großzügige 76m² Wohnfläche und befindet sich in der begehrten Kaiserin-Augusta-Allee 29. Das historische Haus, im Jahr 1910 erbaut, umfasst insgesamt 27 Einheiten und besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Sperrfrist läuft bis zum Jahr 2030. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 472 EUR, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.Wertsteigerungsmöglichkeiten:Die Kaiserin-Augusta-Allee ist für ihre Wertstabilität bekannt und hat in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung erlebt. Die attraktive Lage, die Nähe zur Innenstadt und die begehrte Altbaubauarchitektur machen dieses Gebiet zu einer hochgeschätzten Wohnadresse. Investitionen in diese Region bieten ein beträchtliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und machen den Kauf dieser vermieteten Wohnung zu einer lohnenden Investition._________________Property Description:This appealing two-bedroom apartment with a balcony offers a spacious 76m² of living space and is located in the sought-after Kaiserin-Augusta-Allee 29. The historic building, constructed in 1910, comprises a total of 27 units and captivates with its charming pre-war character. The apartment is currently leased, with a lock-in period extending until 2030. The monthly net cold rent is 472 EUR, making it a solid capital investment.Appreciation Opportunities:Kaiserin-Augusta-Allee is renowned for its stability in value and has experienced continuous appreciation in recent years. The attractive location, proximity to the city center, and coveted pre-war architecture make this area a highly esteemed residential address. Investments in this region offer substantial potential for future value appreciation, making the purchase of this leased apartment a rewarding investment. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 0,17 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 472,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zum Bus: 0.73 Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
