Kaufpreis 890.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 3
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 3
Größe: 108 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Lage: Umgeben von Elbstrand und altem Baumbestand befindet sich die hier angebotene Penthouse-Wohnung in direkter Nähe des Falkensteiner Ufers und eines Landschaftsschutzgebietes. Hier genießen Sie das Leben in einer von Hamburgs exklusivsten Wohnlagen. Einige der schönsten Sehenswürdigkeiten der Elbvororte sind nur einen Spaziergang entfernt, wie der Römische Garten, das Treppenviertel und der Waldpark Falkenstein. Blankenese, dessen Ortskern innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder der Bergziege erreichbar ist, zeichnet sich nicht nur durch ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, sondern auch durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso zentral "im Dorf" wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants sowie verschiedenste Allgemein- und Facharztpraxen. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten und rundet die pure Lebensqualität dieser Wohnlage ab. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Golfclub Falkenstein und Segelvereine entlang der Elbe sowie mehrere Parks und die nur 100 Meter von der Immobilie gelegenen, schönen breiten Sandstrände. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nicht weit entfernt und die Bergziege fährt Sie in wenigen Minuten zum Blankeneser Bahnhof und zum Ortskern. Die S1-Bahnverbindung zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 50 Minuten. Ausstattung: Abstellkammer Objekt: Gerade einmal 100 Meter vom Falkensteiner Ufer entfernt, eingebettet zwischen Elbe, Treppenviertel und Wald, befindet sich diese besondere 3-Zimmer Penthouse-Wohnung. Hier können Sie abseits der Straße die Ruhe und einmalige Schönheit einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs genießen. Neben der Lage besticht die Wohnung durch eine 108 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, fantastische Blickachsen und einen gelungenen Grundriss, der sowohl für Singles, Paare, als auch kleine Familien geeignet ist. Das Ensemble wurde 1980 erbaut und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse und einem herrlichen Blick auf die Elbe sowie die angrenzende Natur. Zwei weitere Zimmer mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer wurde 2013 saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie Armaturen von Villeroy & Boch. Die Küche wurde ebenfalls 2016 saniert und mit einer hochwertigen Holzarbeitsfläche ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Gasheizung 2011, die Fenster und Terrassentüren 2016 erneuert. Ein Abstellraum und ein kleines Gartenhäuschen auf der Dachterrasse bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gesamtpaket wird durch einen Keller und einen Garagenstellplatz abgerundet. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist derzeit vermietet. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen. Kommen Sie gerne jederzeit bei Fragen oder Besichtigungswünschen auf uns zu! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
