Kaufpreis 849.000 €
41352 Korschenbroich
Zimmer 8
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 8
Größe: 218 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese einzigartige Immobilie befindet sich am Ende eines kleinen Gewerbestandortes in Korschenbroich, einer Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Direkt vor Ort finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Tagesstätten und Schulen, darunter Grund-, Haupt- und Realschulen, die eine ausgezeichnete Bildung für Familien in der Umgebung gewährleisten.Was diese Lage besonders attraktiv macht, ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die vorhandene S-Bahnanbindung. Mit dieser Verbindung sind die benachbarten Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss nur eine kurze Zugfahrt entfernt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4, A46, A52 und A57 über die nahegelegenen Bundesstraßen schnell erreichbar, was es einfach macht, die umliegenden Regionen und Großstädte zu erkunden.Die Immobilie selbst profitiert von der ruhigen Lage am Ende des Gewerbestandortes, was eine angenehme und dennoch gut vernetzte Umgebung schafft. Dies ist sowohl für Gewerbebetriebe als auch für Wohnzwecke äußerst attraktiv, da es eine perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe bietet.Erleben Sie die Vorzüge dieser Lage, die nicht nur ein komfortables und praktisches Umfeld bietet, sondern auch ein ideales Zuhause für Familien und Unternehmen gleichermaßen darstellt. Genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Korschenbroich zu bieten hat, und nutzen Sie die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, um die umliegenden Städte und Landschaften zu erkunden. Ausstattung: - ca. 2810 m² Grundstück.- 3 Etagen.- 5 Schlafzimmer.- ca. 218 m² Wohnfläche.- Öl - Heizung. - teilweise Fußbodenheizung.- Fenster aus 2000.- Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Voll ausgestattet. - Außenpool und Sauna.- 4 Stellplätze in der Garage.- Zusätzliche Halle mit 4 Meter Höhe. Objekt: Dieses einzigartige Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großem Grundstück, komfortabler Einliegerwohnung und großzügiger Gewerbefläche mit Halle. Dank kontinuierlicher Sanierungen und Renovierungen strahlt das Anwesen ein modernes und gepflegtes Ambiente aus und ist ein idealer Ort für Wohnen und Arbeiten in exklusiver Umgebung.Die Modernisierungsarbeiten wurden sorgfältig und umfassend durchgeführt. Die Bäder wurden 2003 erneuert, die Außenfassade teilweise 2003 und 2015 erneuert, und das Dach wurde 2006 erneuert und gedämmt. Eine teilweise Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 2810 m² befindet sich zudem eine beeindruckende 90 m² große Terrasse, die ideale Voraussetzungen für Entspannung und gesellige Aktivitäten im Freien bietet. Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen.Im Haus finden Sie ausreichend Platz auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche und 5 Schlafzimmern, was jedem Familienmitglied genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über ca. 73 m² und wird durch einen Kamin sowie direkten Zugang zur Terrasse ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie neben den Schlafzimmer ein Ankleidebereich, der Damen- und Männerherzen höher schlagen lässt.Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine komfortable Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst eine voll ausgestattete Küche sowie ein Bad und bietet somit alle Annehmlichkeiten für eine eigenständige Wohn- oder Vermietungssituation.Ein weiteres Highlight ist die imposante Halle mit einer Höhe von 4 Metern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Aktivitäten bietet und als Lager- oder Produktionsfläche ideal geeignet ist.Als Krönung des Anwesens ergänzt ein moderner Außenpool und Sauna im Garten das Gesamtbild. Dieser großzügig dimensionierte Pool bietet eine erfrischende Möglichkeit, die Natur zu genießen und warme Tage in privater Atmosphäre zu verbringen. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einer attraktiven Poolterrasse lädt dieser Bereich dazu ein, Freizeit und Entspannung zu erleben."Der Weg nach Hause" führt Sie zu einem Ort, der nicht nur als Rückzugsort dient, sondern auch als Plattform für kreatives Schaffen und persönliche Entfaltung. Mit seiner exklusiven Ausstrahlung und funktionalen Vielseitigkeit ist dieses Anwesen eine sinnvolle Investition in die Zukunft.Erleben Sie den Charme und die Möglichkeiten dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Ambiente verzaubern. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Quelle der Inspiration und des Wohlbefindens.Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese herausragende Immobilie zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Sonstiges: Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlichVielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: UMTS Empfang, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
