Kaufpreis 800.000 €
81545 München
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 800.000, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR Lage: Ganz im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching. Dieses Stadtviertel verbindet die Vorteile einer Großstadt mit ländlich anmutendem Wohnen. Hier genießen die rund 54.000 Einwohner und Einwohnerinnen eine ruhige Wohngegend mit vielen Grünanlagen und einer guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Supermärkte wie zum Beispiel ein "Edeka" und ein "Rewe", die Drogerie "dm-drogerie markt" und die Apotheke "Nauplia Apotheke" sind in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für das Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckerein wie beispielsweise der "Privat Bäckerei Wimmer" schnell gesorgt. Diese erreicht man in wenigen Minuten fußläufig. Möchte man nach einem langen Arbeitstag den Abend ausklingen lassen, laden zahlreiche Bars und Restaurants wie zum Beispiel das italienische Restaurant "Mezzogiorno" auf einen Drink oder ein schönes Abendessen ein. Einen hohen Freizeitwert bietet zweifellos der an das Grundstück angrenzende Perlacher Forst. Die Grünanlage erstreckt sich über 13,36 km² und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden ausreichend Strecken zum Joggen oder Radfahren und für Kinder ist mit einem großen Spielplatz ebenfalls einiges geboten. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn bietet mit seiner großen Tierwelt vom Aquarium bis zum Elefantenhaus und seinen Biergärten und Cafés ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie. Außerdem ist der angrenzende Flaucher im Sommer immer einen Besuch wert. Neben der Bademöglichkeit kann man in Gesellschaft grillen, Radfahren oder im Flaucher-Biergarten ein kühles Getränk genießen.Ein umfangreiches Bildungsangebot bietet der Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Einige KiTas und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die "Grundschule an der Rotbuchenstraße", die "Mittelschule an der Cincinnatisstraße", die "Marieluise-Fleißer Realschule", das "Staatliche Albert-Einstein-Gymnasium" und das "Städtische Theodolinden-Gymnasium" sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Das Stadtviertel ist außerdem Verkehrstechnisch bestens vernetzt. In ca. 8 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle "Griechenstraße". An dieser Haltestelle fährt die Buslinie 139, welcher Sie in ca. 6 Minuten zur U-Bahn-Station "Mangfallplatz" bringt. Von hier gelangt man in ca. 15 Mintuen mit der U-Bahn zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreicht man in ca. 10 Minuten. Über diesen kommen Sie auf alle Autobahnen und sind somit mit regionalen und überregionalen Zielen bestens vernetzt. In ca. 40 Minuten gelangt man über die Autobahn A9 zum Flughafen München. Ausstattung: HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:+ Bestlage Harlaching - "direkt am Perlacher Forst"+ zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze zu je € 29.000,-+ Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten+ wunderschöner, großer Garten mit ca. 220 m²+ teilweise überdachte Terrasse + Gäste-WC mit Belüftung+ Fußbodenheizung in beiden Bädern+ große 3fach-verglaste-Fensterfronten (ca. 2015)+ Eichenstäbchenparkett im Wohn- & Essbereich+ geräumiges Kellerabteil+ gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum+ liebevolle & ruhige Nachbarschaft+ hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt+ viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung+ u.v.m. Objekt: Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Untergiesing-Harlaching zum Erwerb im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses liebevolle Schmuckstück mit einem weitläufigen, wunderschönen Garten, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. einem wunderschönen 220 m² großen Garten.Eines der Highlights, die dieses Schmuckstück bietet, sind die bodentiefen 3-fach-verglasten Fensterfronten, die für besonders viel Tageslicht sorgen & einen beruhigenden Blick auf den Wald ermöglichen. Ein weiteres überzeugendes Argument ist die absolut ruhige, äußerst private Lage in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße direkt am Perlacher Forst. Besonders hervorzuheben ist jedoch der wunderschön angelegte, idyllische ca. 220 m² große Garten inklusive Teich und dem direkten Waldblick. Betritt man die Wohnung befindet man sich im einladenden, weitläufigen Eingangsbereich, welcher mit eleganten Travertin-Fliesen ausgestattet ist. Neben zwei bereits vorhandenen, geräumigen Einbauschränken, bietet der Flur viel Platz für beispielsweise eine großzügige Garderobe. Aufgrund seiner Geräumigkeit haben die vorherigen Bewohner den Flur als Essbereich genutzt. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das große Gäste-WC. Es verfügt über eine manuell-steuerbare Belüftung sowie eine Fußbodenheizung. Für die optimale Beleuchtung sorgen Deckenspots.Gegenüber der Eingangstür befindet sich das erste Schlafzimmer. Es lässt sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In diesem Raum wurde ein heller Laminatboden verlegt und durch den quadratischen Schnitt haben Sie zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes, breites Doppelfenster in Süd/West-Ausrichtung schafft ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. An das erste Schlafzimmer grenzt die voll ausgestattete, in schlichtem weiß gehaltene Küche. Sie verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, ein Fenster zum eigenen Garten sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden wurde mit hellgrauen, pflegeleichten Fliesen versehen. Falls gewünscht wäre es möglich, die Küche zum Wohnbereich offen zu gestalten und somit ein noch luftigeres Wohngefühl zu schaffen. Links der Küche befindet sich der äußerst charmante sowie helle Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Aufgrund der Zimmergröße und dem exzellenten Grundriss sind viele Einrichtungsmöglichkeiten gegeben. Die Eigentümer haben zudem einen Eichenstäbchenparkettboden verlegt, der in Kombination mit der Offenheit des Raumes eine angenehme Wohlfühlatmosphäre kreiert. An den Wohn-/Essbereich schließt sich das geräumige (Eltern-)Schlafzimmer an. Beide Wohnräume bestechen durch bodentiefe Fensterfronten, die sich zur Hälfte öffnen lassen. Somit ist der Außenbereich ebenfalls von beiden Räumen aus zugänglich.Die große, überdachte Terrasse ist mit einem Strom- & einem Wasseranschluss ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem großen Garten das absolute Highlight der Wohnung. Der gesamte Außenbereich bietet pure Erholung und ermöglicht den perfekten Ort, um Freunde zu empfangen und zusammen die Zeit zu genießen. Linkerhand der Eingangstür befindet sich das in zeitlosem weiß gehaltene, geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet wurde. Zusätzlich verfügt der Raum über eine manuelle Belüftung und eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Waschraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, welche jeweils für € 29.000,- erworben werden können. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: siehe sonstige Angaben
