Kaufpreis 575.000 €
31737 Rinteln
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Größe: 312 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit über 2.000 Einwohnern gehört Krankenhagen mit der Siedlung Friedrichshöhe zu den größten Ortsteilen der Stadt Rinteln. Der Ort erfreut sich als Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt wachsender Beliebtheit und lädt zu erholsamen Spaziergängen in das ausgedehnte Gebiet des Möllenbecker Holzes ein.Kindergarten und Grundschule befinden sich in Krankenhagen. Weiterführende Schulen können in Rinteln besucht werden. Das Gebiet im Wesertal wird im Süden von den Höhen des lippischen Berglandes, im Norden vom Wesergebirge und im Osten vom Süntel eingebettet. Für eine ausgezeichnete Versorgungslage in Rinteln sorgen Kaufhäuser und Supermärkte. Weiterhin ist die Anschlussstelle Bad Eilsen der Autobahn 2 (Hannover-Ruhrgebiet) schnell und problemlos erreichbar. Objektbeschreibung: Im Jahre 1978 wurde dieses großzügige und exklusive Haus errichtet. Die Bauausführung erfolgte in Massivbauweise, mit Satteldach und Vollkeller. Seit dem Baujahr wurden natürlich immer wieder entsprechende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, auf die in den folgenden Ausführun-gen noch eingegangen wird.Eine Nutzung dieser besonderen Immobilie ist auf vielfältige Art und Weise möglich. Zurzeit wird das Objekt als großes Einfamilienhaus mit nicht vermieteter Einliegerwohnung genutzt. Es ist aber auch möglich, eine weitere Einliegerwohnung für Familienangehörige im Erdgeschoss einzurichten. Auch könnten die Räume im Souterrain für Freiberufler oder eine gewerbliche Tätigkeit von Interesse sein, da dort auch einmal ein Büro ansässig war.Als Wohnfläche sind im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 256,63m² (Schrägen bereits abgezogen) nutzbar. Hinzu kommen weitere 55,24m² in der Einliegerwohnung im Souterrain und zusätzliche Nutzfläche im Kellerbereich.Das Erdgeschoss umfasst ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin in Größe von ca. 45m², eine gemütliche Wohnküche mit separatem Essbereich, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer mit großem Duschbereich, ein Gäste-WC und eine geräumige Empfangsdie-le. Direkt durch das Wohn-/Esszimmer und die Diele können die Terrasse und der Garten betreten werden.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine separate Sauna und ein Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf könnte auch im Dachgeschoss eine weitere Küche eingerichtet oder auch der gesamte Bereich in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden. Auch durch die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung, mit eigenem Eingang, wird ein direkter Zugang zum Pool und zum Garten gewährt. Das Wohnzimmer der ELW wird derzeit als Partylocation mit gemauerter Theke etc. genutzt. Weiterhin gehört noch eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum zu dieser Einheit. Im angrenzenden Kellerbereich befinden sich u. a. der Heizungsraum, eine Waschküche und weitere Abstell- bzw. Vorratsräume. Provision: 2,975% iincl. MwSt., zahlbar vom Käufer.
