Kaufpreis 395.000 €
22399 Hamburg
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese sehr schön geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Gebäudes, umgeben von einer sehr gepflegten Grünanlage. Das Treppenhaus wurde gerade frisch gestrichen, das Geländer und die Briefkästen erneuert.Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer, ein neu renoviertes Bad, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellbereich, eine Küche mit Einbauküche und einen Balkon. Sie ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die Küche und das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Aufgrund der Größe könnte man es auch zum Wohn- und Esszimmer umgestalten, in dem man mit der Familie oder Freunden herrliche Abende verbringen kann. Vom Wohnzimmer kommen Sie in die lichtdurchflutete Küche mit Einbauküche in der auch noch ein Esstisch locker Platz findet. Hier können sich Hobbyköche voll entfalten. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen, großzügigen Balkon, der bei Kaffee und Kuchen ganz besonders zum Entspannen in der Sonne einlädt. Vor zuviel Hitze schützt eine fest installierte Markise. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und abgetrennt durch eine weitere Tür ein separater Flur, über den Sie die Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer erreichen. Das Badezimmer mit Dusche wurde 2014 saniert und ist geschmackvoll und modern gehalten. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Gefühl unter den Füßen und ein Handtuchtrockner für kuschelig warme Handtücher.Die beiden Kinderzimmer sind durch eine Leichtbauwand getrennt, die ohne großen Aufwand entfernt werden könnte. Im großzügigen Flur besteht die Möglichkeit, einen Arbeitsplatz einzurichten.Der separate Flur und das Gäste-WC garantieren Komfort und Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert die Annehmlichkeiten dieser Wohnung. Der Eingangsbereich und die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der 2020 erneuert wurde.Die Kunststofffenster gehören zum Gemeinschaftseigentum. Diese sind fast vollständig getauscht worden.Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht gegen ein geringes Entgelt allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie aber auch in der Küche integriert. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Ganz besonders erwähnt werden muss hier auch die ruhige Lage und der schöne Ausblick in die gut gepflegte Grünanlage. Lagebeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Wohngebiet von Hamburg-Poppenbüttel. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten und der Natur.Die gepflegte Nachbarschaft und die harmonische Bebauung schaffen eine angenehme Atmosphäre.Die verkehrsgünstige Lage von Poppenbüttel ermöglicht eine optimale Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Regionen. Die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Die S-Bahn-Station bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. In dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum steht Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung - und das in bester Qualität. Darüber hinaus gibt es in und um das Einkaufszentrum Alstertal Ärzte, Apotheken und Banken.Der nahegelegene Alsterwanderweg eröffnet herrliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Familien mit Kindern bietet Poppenbüttel eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Entdecken Sie die Vorzüge von Poppenbüttel – ein ruhiger und dennoch zentraler Stadtteil, der Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht. Besichtigungstermine: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren- wir sind gerne für Sie da.Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der persönlichen Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigen können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin überlassen wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: Dem Käufer entsteht bei Unterzeichnung des Notarvertrages eine Courtage in Höhe von 3,5 % zuzüglich der gesetzlichen MWSt.
