Kaufpreis 664.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 664.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Yippiejaja - hier gibt es etwas zu tun! Es wird sich lohnen: großzügiges Haus (DHH) auf 3 Ebenen sucht Nachfolger mit möglichem weiteren Umbau und erforderlicher Modernisierung. Lage: Seegefeld ist ein - unter anderem auch durch seine sehr gute Verkehrsanbindung - sehr beliebter Ortsteil der Stadt Falkensee, diese westlich gelegen von Berlin. Das Falkenseer Stadtbild ist hauptsächlich geprägt durch seine Ein- und Zweifamilienhäuser - jeweils mit zumeist großzügigen Gärten - und den später entstandenen Mehrfamilienhäusern (Stadtvillen), - zumeist in Ensembleform - in grün umsäumten Straßen. Falkensee wird neben diversen Buslinien regelmäßig durch die Regionalbahn und den Regionalexpress bedient, so dass Sie ohne weiteres in Minuten am beabsichtigten Zielort ankommen.Die Berliner Stadtgrenze (Spandau) erreichen Sie in nur ca. 9 Autominuten, zum Kurfürstendamm und in die Stadt Nauen sind es wiederum ca. 18 Autominuten.Schulen, Gymnasium, Sportmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art - u.a. der Akazienhof oder der bekannte Havelpark - sind ebenfalls vorhanden und zumeist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist Falkensee bekannt durch seine umgeben von idyllischer Natur, Wander- und Radwegen, Wasser und großen Waldflächen. Die Bewohner dieses Hauses können somit alle Vorzüge der eigenen vier Wände in einer gewachsenen, grünen Kleinstadt, dennoch in unmittelbarer Nähe (unmittelbare Stadtgrenze) zu Berlin genießen. Ausstattung: - massives Ein-/Zweifamilienhaus, ggf. MFH (DHH);- 8 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 200 m²;- weitere Nutzfläche im Haus ca. 33 m²;- 2 Wohnungen (ca. 68 m² und 65 m² + DG ca. 56 m²);- 2 Einbauküchen;- 1 Bad mit Badewanne - zweites Bad mit Dusche - Standard 1996;- separates Treppenhaus;- Feuchtigkeitsschäden, tlw. bestehender Sanierungsrückstau;- Nebengelass mit Dusche und Heizung, teilunterkellert;- Zentralheizung Gas;- weitere Schuppen und Garage vorhanden (tlw. nicht mehr zeitgemäß);- Grundstücksgröße ca. 798 m², voll erschlossen; - verkehrsgünstige Bestlage und beliebte Wohngegend- Wohnung EG frei, weitere Wohnung + DG frei nach Vereinbarung. Objekt: RARITÄT!Dieses sehr großzügige Zweifamilienhaus über 3 Ebenen (DHH), welches wir im Namen der Eigentümer zum Verkauf vermitteln, bietet sich ausgesprochen gut als Mehrgenerationenhaus oder mit relativ wenig Aufwand als MFH mit 3 möglichen Wohneinheiten an.Derzeit befinden sich - getrennt durch ein separates Treppenhaus - 2 eigenständige Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad (ca. 68 m² EG und ca. 65 m² OG) sowie der im Jahre 1996 ausgebaute Dachboden mit 2 weiteren Zimmern und der großzügigen Diele als mögliches Durchgangszimmer (ca. 56 m²) im Haus, welches durch Mitglieder einer Familie insgesamt genutzt wurde. Schauen Sie sich hierzu bitte die Grundrisse an. In der Umgebungsbebauung befinden sich weitere Mehr- und Einfamilienhäuser sowie neu errichtete Mietshäuser.Die Wohnung im EG ist leer und beräumt - die weiteren Räume (WE im OG und Dachgeschoss) werden frei nach Vereinbarung.Das Bestandshaus ist ca. aus dem Jahre 1928 mit einem späteren Anbau /Modernisierungen und dem Dachausbau aus ca. 1996. Am Haus finden Sie weiteres Nebengelass, welches teilunterkellert und mit Heizung und Dusche ausgestattet ist (ggf. zur Schaffung von Gäste - oder Hobbymöglichkeiten). Das Haus hat insgesamt eine großzügige und wohnliche Atmosphäre. Trotz der bislang erfolgten Modernisierungen/Ausbau - dieses Haus wurde im Jahre 2011 als voll modernisiert erworben - besteht hier zwischenzeitlich altersbedingt einiger Sanierungsbedarf. Die Wände im EG weisen z.B. nach Auszug der Bewohner Feuchtigkeitsschäden auf, welche und deren Ursache am Haus behoben werden müssten. Die Fußböden und Küchen wurden im Jahre 2011 modernisiert, die Bäder haben den Standard aus 1996. Ein Highlight ist die zentrale Lage in Bahnhofsnähe umgeben von dem Garten mit seiner sehr schönen Größe und vielen Möglichkeiten zur Nutzung. Hier haben Sie zusätzlich - neben viel Platz - die Möglichkeit, sich gärtnerisch zu verwirklichen und ihren grünen Platz mittendrin zu genießen.Dieses besondere Haus, seine Größe, Lage und der große Garten lassen die Umsetzung aller individuellen Wünsche offen - setzen Sie Ihre um!Weitere Einzelheiten und Angaben entnehmen Sie bitte der nachstehenden "Beschreibung Ausstattung". Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner haben wir auf die Darstellung weiterer Innenfotos und einer 360 Grad Tour verzichtet. Nach Hinterlegung Ihrer vollständigen Daten erhalten Sie gerne weitere Informationen, Fotos, Unterlagen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen und nehmen Kontakt mit uns auf. Unsere Ansprechpartnerin ist Frau Heike Zschommler. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber und Unterlagen. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können abweichen; eine etwa dargestellte Möblierung/Ausstattung ist lediglich beispielhaft und gehört nicht zum Kaufangebot außer im Exposé aufgeführt. Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2011 Provision: 3 % inkl. MwSt.
