Kaufpreis 2.950.000 €
80638 München
Zimmer 5
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 5
Größe: 227 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzliche MwStIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Lage: Nymphenburg-Gern zählt zur absoluten Bestlage im Westen Münchens. Das historisch gewachsene Umfeld in Verbindung mit seiner Nähe zur Innenstadt erschafft eine einzigartige Kombination aus Urbanität und Wohnqualität im Grünen. Die unmittelbare Nähe zum Canaletto, dem Schlosskanal und zum Nymphenburger Schloss machen den Lagecharme dieser wundervollen Wohnung aus. Der ebenfalls nahegelegene botanische Garten sowie eine perfekte und vollständige Infrastruktur vor Ort tragen zur abwechslungsreichen Umgebung bei. Die ruhige und grüne Lage bildet vor allem für Familien, Paare und Naturverbundene den optimalen Standort aus. Ausstattung: _ hochwertige Parkettböden (Wenge)_ erstklassige, schreinergefertigte Einbauschränke _ Kaminanschluss vorbereitet_ Lift vom Keller bis unter das Dach_ stilvolle Warendorf-Einbauküche (Miele-Küche)_ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung_ BUS-Steuerung _ vielfältige Abstellmöglichkeiten_ familientauglicher Zuschnitt mit bis zu 4 Schlafzimmern_ praktische Speisekammer hinter der Küche_ separater Hauswirtschaftsraum _ großzügige Raumaufteilung_ herrliche West-Balkon mit Blick in das weitläufige Grundstück_ gemütlicher Ostbalkon für sonnige Morgenstunden_ 2 TG-Einzelstellplätze_ komplett erneuerte Heizungsanlage mit Grundwasser-Wärmepumpe Objekt: In absolut ruhiger und privilegierter Lage in Nymphenburg liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. OG kann mit dem Lift erreicht werden.Betreten wird die Wohnung über den einladenden Empfang der die Besucher in den großzügigen & dominierenden Wohn- und Essbereich mit halb-offener Küche führt. Zusammen umfassen diese Räumlichkeiten eine Fläche von ca. 80 m². Von hier aus gelangt man auch auf den ca. 15 m² großen Westbalkon mit Blick über das weitläufige Grundstück. Je nach Nutzungsanforderung lassen sich vier gut dimensionierte Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro(s) verwirklichen. Damit ist die Wohnung auch für größere Familien geeignet.Neben einem abgeschlossenen Kellerabteil gehören zu diesem Objektangebot noch 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 4 Provision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwStIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
