Kaufpreis 749.000 €
22399 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das von uns angebotene Grundstück befindet sich im Hamburger Alstertal im Stadtteil Poppenbüttel, einem überaus grünem Stadtteil, der zudem über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Durch den Stadtteil fließt die Alster entlang, hier findet man schnell Ruhe und Erholung. Entlang des Alsterlaufes bieten sich bereits hier vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etwa mit dem Kanu, dem Fahrrad oder bei einem gemütlichen Spaziergang. Hier entflieht man dem Trubel des Alltags und genießt "Natur pur".Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar, so etwa diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien. Für das etwas ausgiebigere Shopping-Vergnügen fährt man einfach in das nur wenige Minuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum, das weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannt ist. In Poppenbüttel gibt es einen großen Sportverein, diverse Fitnessstudios (u.a. das Meridian Spa), Restaurants, Cafés und auch für Kulturfreunde wird im Stadtteil einiges geboten. Ärzte aller Fachrichtungen findet man rund um das Alstertal-Einkaufszentrum. Für Freunde des gepflegten Golfsports bietet der im benachbarten Lemsahl-Mellingstedt ansässige Golfclub Treudelberg beste Möglichkeiten. Schulen sämtlicher Schulformen (Grundschule, Gymnasium) sind ebenso im Stadtteil vorhanden wie auch zahlreiche Kindergärten.Die Verkehrsanbindung ist ideal, trotz des in Teilen von Poppenbüttel noch eher dörflichen Charakters: Die S-Bahn-Linie 1 (Poppenbüttel) befindet sich nur wenige Minuten entfernt (mit dem Bus in fünf Stationen erreichbar). Mit der S-Bahn ins Hamburger Zentrum benötigt man ca. 30 Minuten. Zum Airport Hamburg braucht man kaum mehr als 15 Minuten, so dass Poppenbüttel auch für Vielflieger optimal gelegen ist. Die Autobahn A 7 (Flensburg, Kiel, Hannover, Bremen) erreicht man in 20 Minuten und bis zur A 1 (Bremen, Ostsee) benötigt man auch kaum länger.. Objekt: Großes Baugrundstück (909 m²) für Einfamilienhaus (*oder ggf. Doppelhaus /EFH in Verbundbauweise, vom Bauamt zu prüfen). Es liegt aktuell kein Bauvorbescheid über die genaue Ausnutzungsmöglichkeit vor, jedoch befinden sich auf den angrenzenden Nachbargrundstücken Bebauungen mit Doppelhäusern bzw. EFH in Verbundbauweise. Die genaue Bebauungsmöglichkeit ist von Käufer-/innenseite zu prüfen.Das von uns angebotene Grundstück befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, unweit des Poppenbütteler Marktes und des Alstertal Einkaufszentrums. Überwiegend Einfamilienhäuser sowie einige wenige Doppelhäuser prägen das Straßenbild. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 1984), dass von Erwerberseite abgerissen werden muss.Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach dem Baustufenplan Poppenbüttel vom 14.01.1955. Die bauliche Ausweisung für dieses Gebiet ist S 1 o.Aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung ist eine Neubebauung mit einem großen Einfamilienhaus (oder ggf. auch mit zwei Einfamilienhäusern in Verbundbauweise oder einem klassischen Doppelhaus - die genaue Bebauungsmöglichkeit ist von den Erwerbern bzw. Kaufinteressenten mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen, es kann von Eigentümerseite bzw. von uns keine Garantie für die spätere Bebauung gegeben werden) möglich.Die Abmessungen an der Grundstücksfront (Straßenseite) betragen 25,17 m, an der hinteren Grundstücksgrenze 23,10 m und die Seitenlängen des Grundstücks bei 37,16 m bzw. 37,65 m.Das Grundstück ist nach Absprache kurzfristig zu übernehmen.Wir können keine verbindliche Aussage zu den konkreten Bebauungsmöglichkeiten für dieses Grundstück tätigen, diese sind von Interessenten-/Käuferseite mit dem zuständigen Bauamt zu klären. In diesem Angebot finden Sie Angaben zum Energieausweis, dieser gilt für das aktuell noch auf dem Grundstück befindliche Gebäude. Provision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19% vom Kaufpreis
