Kaufpreis 1.950.000 €
10967 Berlin
Zimmer 4
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 4
Größe: 197 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR Lage: Der Gräfekiez gehört zu den schönsten Wohnlagen in der Hauptstadt. Die Symbiose aus herrschaftlichen Altbauten, gepflegtem altem Baumbestand und weitläufigen Uferpromenaden entwickelt zusammen mit der spürbaren Gelassenheit der Anwohner eine besonders charmante Atmosphäre und erzeugt ein Umfeld von hoher Lebensqualität. Die großen Wasserflächen im Kiez, Landwehrkanal und Urbanbecken, intensivieren dieses Erleben, besonders wenn hier im Sommer das vertraute "mediterrane Berlin Gefühl" entsteht und man sich in den Parks am Ufer des Landwehrkanals trifft, die kleinen Wochenmärkte besucht und sich in den zahlreichen Cafés und Restaurants im Freien verwöhnen lässt. Illustre Galerien, ein bunter Mix aus Ateliers und Studios für Malerei und Film, für Mode und Design spiegeln die kreative Energie des Kiezes, in dem auch zahlreiche originelle und original gebliebene Läden ihren festen Platz haben. Die Fichtestraße, hell und mit altem Baumbestand geschmückt, verkehrsberuhigt und anwohnerfreundlich, ist seit Jahrzehnten eine der gefragtesten Adressen der Stadt. Ausstattung: EinbauschränkeEinbauküche Objekt: Das 1876 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gasometer (später auch als Bunker genutzt), ein runder Backsteinbau aus sandfarbenem Klinker, eröffnet faszinierende Sichtachsen und unterstützt die herausragende Wohnatmosphäre. Hier entstand 2009 ein einzigartiges Lofthouse, dessen moderne Architektur mit den Altbauten der Straße perfekt harmoniert, indem es mit großen Fensterflächen und modernen Baumaterialien die Proportionen der Berliner Altbauten aufnimmt und neu interpretiert. Gleichzeitig greift der Neubau die Kurvatur des gegenüberliegenden Fichtebunkers auf und Schaukästen durchstechen als wuchtige, kubische Stahlbetonrahmen die Außenwand. Beim Betreten des Lofts fühlen Sie sofort dessen Großzügigkeit: Deckenhöhen von ca. 3,40 Meter, offene und klare Grundrissgestaltung, helle Räume mit weit schweifenden Blickachsen und Lichteinfall aus allen Himmelsrichtungen. Dieser erste Eindruck der Weitläufigkeit setzt sich im Inneren der Wohnung fort. Zur Linken eröffnet sich über einen breiten Durchgang der beindruckend große Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Von hier aus genießen Sie durch die bodentiefen Panoramafenster einen sensationellen Aus- und Weitblick ins Grüne, flankiert von der Ansicht des Fichtebunkers. Unmittelbar vorgelagert ist eine windgeschützte Loggia, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und durch einen anschließenden Balkon ergänzt wird, der sich über die gesamte Länge des Wohnbereiches erstreckt. Hier können Sie komfortabel entspannen und die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Drei weitere Zimmer sind nach Nordosten ausgerichtet und werden über einen langen Flur erschlossen, der zugleich eine spektakuläre Sichtachse darstellt. Diese besitzen jeweils Zugang zu einem der drei angeschlossenen Balkone. Durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen entsteht hier ebenfalls eine helle und freundliche Atmosphäre. Das tagesbelichtete Masterbad befindet sich zentral und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Es verfügt über eine bodengleiche Rainshower, eine Wanne sowie ein Bidet und ausziehbare Einbauschränke. Ein Gäste-Duschbad schafft zusätzlichen Komfort. Ganz gleich, ob Sie kochen, essen, baden, wohnen, arbeiten oder einfach die großzügigen Außenflächen genießen, überall verwöhnt Sie diese Wohnung mit einem grandiosen Weitblick.Ausstattung:. Merbau-Parkett, Kork- und Fliesenboden . Doppelt verglaste, bodentiefe Panoramafenster mit Aluminiumrahmen. Deckenhöhe ca. 3,40 m. Einbauküche von Poggenpohl mit Geräten von Miele und Siemens. Maßgefertigte Einbauschränke im Flurbereich und im Masterbad. Masterbad mit Walk-In-Rainshower, Badewanne und Bidet. Gäste-Duschbad. Armarturen von Axor und Keramik von Duravit. Bad-Waschtische aus indischem Granit. Ankleidebereich . Großer Südwestbalkon mit windgeschützter Loggia. Drei Balkone mit Nordost-Ausrichtung. Fußbodenheizung, Räume individuell ansteuerbar. Großer Hauswirtschaftsraum. Elektrische Außenjalousien, fernsteuerbar (SW-Seite). Maß-Vorhänge und Designer-Deckenlampen von Lumina . Extrabreite Türen für barrierearmes Wohnen. Geräumiges Kellerabteil (Sondernutzungsrecht). Fahrradraum im UG und Fahrradstellplätze im Innenhof. Tiefgaragenstellplatz zzgl. 60.000 € Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Berlin, 5 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
