Kaufpreis 449.000 €
22848 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebietes in Norderstedt-Garstedt. Alter Baumbestand und unterschiedliche Architekturstile prägen das Umfeld. Die Stadt Norderstedt gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit ca. 82.500 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie sowohl mit der Bahn als auch dem Auto rund 30 Minuten. In nur 10 Minuten haben Sie den Hamburger Flughafen erreicht. Garstedt, als südlichster Stadtteil Norderstedts, hat sich einerseits ein dörfliches Stadtbild erhalten, andererseits steht mit dem U-Bahnhof und dem Einkaufszentrum Herold-Center eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenigen Minuten mit Rad oder Auto entfernt. Zwei Bushaltestellen sind in der Nähe und die Anbindung mit den ÖPNV in die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie U1 gewährleistet; die Autobahnauffahrt zur A7 ist in ca. 9 Minuten erreichbar. Objekt: Im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt liegt dieses charmante, rot verklinkerte Einfamilienhaus. Es wurde 1957 auf einem großzügigen, nach Süd/Westen ausgerichtetem Grundstück von ca. 926 m² erbaut. Das Haus verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzendem, kleinem Essbereich, einer Küche mit Zugang zu der vorgelagerten Terrasse, einem Schlafzimmer und dem um 2000 renovierten Duschbad. Die Küche ist vollständig ausgestattet; Ihren Kochutensilien und Vorräten steht genügend Stauraum zur Verfügung. Das Zimmer im Erdgeschoss ist ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer geeignet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Sitzgelegenheit. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Dachboden. Die Öl-Heizung, die 2006 einen neuen Brenner erhielt, befindet sich im Teilkeller des Hauses. Hier ist ebenfalls Platz für Ihre Waschmaschine sowie für Ihre Vorräte. Im Anbau, anschließend an die Garage, wurde eine Sauna eingebaut, die für Wohlbefinden und Entspannung sorgt. Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Ein kleiner Gemüsegarten ist im hinteren Gartenteil angelegt. Ihr Auto parken Sie in der Garage oder auf dem davorliegenden Stellplatz. Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial, um Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 7.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.63, Distanz zum Bus: 1.17 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
