Kaufpreis 249.000 €
94550 Künzing
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt in zentraler Lage der Gemeinde Künzing. Das Grundstück grenzt an einer Seite an die Durchfahrtsstraße B8, hier befindet sich der Zufahrtsbereich zum Haus und der Garage. Auf der Gebäuderückseite befindet sich der Garten mit einem ruhigen Umfeld in Form einer reinen Wohnbebauung.Mit rund 3.200 Einwohnern zählt Künzing zu den größeren Gemeinden des Landkreises Deggendorf. Der Ort liegt an der Landkreisgrenze zwischen den Städten Osterhofen und Vilshofen. Bekannt ist Künzing insbesondere durch die archäologischen Funde einer Römersiedlung und dem Museum Quintana, in dem viele der historischen Funde ausgestellt sind.Für die praktischen Dinge des alltäglichen Lebens stehen Supermärkte, Bäcker, Metzger und eine Tankstelle zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie Grundschule machen auch für junge Familien das Leben in der Gemeinde attraktiv. Zahlreiche Vereine sorgen für ein breites Freitzeitangebot und runden die Lebensqualität von Künzing positiv ab.Die Bundesautobahn A3 (Passau - Nürnberg) liegt nur in ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt, die Städte Osterhofen und Vilshofen sind über die direkt durch Künzing führende Bundesstraße B8 in jeweils ca. 10 Minuten erreichbar. Ausstattung: - Grundstück ca. 1.080 m²- Wohnfläche ca. 132 m²- Nutzfläche ca. 34 m²- Baujahr ca. 1960- Massivbauweise- Elektroheizung/ Einzelöfen- Holzfenster- Kork-/Fliesenböden- Balkon und Terrasse- Separate Eingänge- Einzelgarage unterkellert Objekt: Tolle Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick - hier stimmt der Preis!Diese Immobilie punktet vor Allem mit einem tollen Grundstück, das viel Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das 1960 erbaute, etwas in die Jahre gekommene Haus benötigt mitterweile etwas "Auffrischung" und kann mit handwerklichem Geschick auch energetisch optimiert werden.Das Untergeschoss befindet sich in relativ ursprünglichen Zustand und weist neben Küche-/Esszimmer, Wohnzimmer auch ein Badezimmer auf. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und nochmals ein Badezimmer. Zudem ist hier ein großer Wohn-/Essbereich mit Küche untergebracht, der im Jahr 2003 als Einliegerwohnung ausgebaut wurde und durch eine Außentreppe auch separat erreichbar ist. So könnte das Haus durch die getrennten Eingänge auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.Die Einzelgarage wurde 1984 angebaut und ist unterkellert. Hier ist eine kleine Werkstatt untergebracht, somit kommen auch Bastler auf Ihre Kosten.Der sehr große Garten bietet sowohl Familien mit Kindern auch Tierliebhabern und Hobbygärtnern den nötigen Platz, sich frei entfalten zu können!Die PV-Anlage auf dem Dach kann nach Absprache mit erworben werden und unterstützt bei der Finanzierung der Immobilie - ein riesiges Plus im aktuellen Umfeld!Fragen Sie für Details sowie einen Besichtigungstermin gerne bei uns an. Bitte beachten Sie, dass wir zur Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) benötigen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sonstiges: Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Stichworte: Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz vom Zentrum: 0.60 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
