Kaufpreis 129.000 €
52072 Aachen
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.Hinzu kommen die Spazierwege in Richtung Vetschau und Horbach, sowie der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Buslinien der ASEAG.Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: .Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses.massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen.Außenwände verklinkert.Hausflur und Treppenhaus mit Terrazzoböden.Haustüre mit Gegensprechanlage.Gaszentralheizung (Bj. 2001).Warmwasserbereitung über elektronischen Durchlauferhitzer.moderne isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen.Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.Bodenbeläge in zeitlosem Laminat.separater Kellerraum und zus. Trockenraum Objekt: Diese geräumige Zwei-Zimmerwohnung wurde Mitte der 1970er Jahre im überaus beliebten Aachener Ortsteil Alt-Richterich unweit der Pfarrkirche St. Martinus erbaut. Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser und ein sehr geringes Verkehrsaufkommen geprägt.Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses.Die Eigentümergemeinschaft umfasst lt. Teilungserklärung insgesamt 15 Eigentumswohnungen.Die Ausstattungsdetails der Wohnung entsprechen überwiegend immer noch dem aktuellen Zeitgeschmack. Allerdings zeigt das Badezimmer noch den Stil des Baujahres. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigtDie Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine halb-offene Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein großer Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.Preisansatz:Derzeitiger Mietertrag: € 5.112,00 p.a. zzgl. NebenkostenBruttorendite:ca. 4,0 % p.a.Preis pro m²: ca. 2.345,00Das Mietverhältnis besteht seit 2002.Der momentane Mietertrag ist langfristig deutlich steigerbar.Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 359,00 (u.a. inkl. Heizung, Wasserverbrauch, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Weitere Einzelheiten hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
