Kaufpreis 119.000 €
52078 Aachen
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellessen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen.In der direkten Nachbarschaft finden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die Brander Gesamtschule ist zu Fuß ebenfalls in 10 Minuten erreichen. Ausstattung: - massive Bauweise- Stahlbetondecken- Flachdach- Stahlbetontreppe mit Steinbelag- Aufzug- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 2010- Gas-Zentralheizung- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer- großer Balkon in Südost-Lage- Gegensprechanlage- 1 Kellerraum, ebenerdiger Zugang auf der Rückseite- Öffentlicher Parkraum- professionelle Hausverwaltung- die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 266,31 inkl. Rücklagenzuführung (ca. € 39,68) und Heizung- Rücklagenstand für Haus 13 zum Stichtag 31.12.2022 ca. € 9.106,56, für Haus 13 und 15 gesamt € 21.000,84. Objekt: Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Aachen-Forst in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61 m² und bietet, neben einer Diele, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und wird durch den attraktiven Balkon in sonniger Südostausrichtung ergänzt. Dieser befindet sich an der Rückseite des Hauses und lädt zum Verweilen im Freien ein.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Aufgrund der leichten Hanglage gibt es einen Kellerausgang an der Rückseite des Hauses, der zum Be- und Entladen angefahren werden kann.Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in Aachen sind.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Saskia Vidovic-Nehr gerne zur Verfügung. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
