Kaufpreis 595.000 €
40474 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zu Hause! Willkommen in Stockum, ein begehrter & renommierter Stadtteil im Düsseldorfer Norden!Stockum zeichnet sich durch seine historische Architektur, sowie der Nähe zum Rhein aus. Wenn Sie die Natur genießen wollen, werden Sie den Nordpark lieben. Hier können Sie die botanischen Schätze des japanischen Gartens entdecken und die idyllische Lage am Rhein genießen, perfekt für Spaziergänge.Im benachbarten Kaiserswerth, nur 10-Minuten entfernt, finden Sie die bundesweit und international renommierte ISD School of Düsseldorf. Für klein bis groß erreichen Sie Kindergärten, Grundschulen, sowie jegliche weiterführende Schulen in 10-minütigem Fußweg, was diese Wohngegend besonders familienfreundlich macht.Die Freizeitmöglichkeiten in Stockum sind vielfältig. Der Aquazoo, nur 10 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine ideale Gelegenheit für die Kleinsten, die faszinierende Unterwasserwelt zu erkunden. Sportbegeisterte können sich im Rheinbad austoben, einem der ältesten Freibäder Deutschlands, das mit seinem Retro-Charme besticht. Der Hundepark Aquazoo bietet Spiel & Spaß für Ihre Vierfüßler. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight. Die U-Bahn- und Busstation Messe Ost/Stockum Kirchstr. befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier verkehren die U-Bahn-Linien U78 und U79 sowie die Buslinien SB52 und 760, die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bieten.Für Autofahrer sind die Autobahnen A44 und A52 in unmittelbarer Nähe, ermöglichen eine reibungslose Anbindung und eine zügige Erreichbarkeit weiter entfernter Arbeitsplätze.Für kulinarische Kostbarkeiten ist Stockum ebenfalls bekannt, hier bleibt kein Wunsch offen, ob Griechisch, Italienisch oder Türkisch ist alles vertreten Ausstattung: Der Verkauf umfasst ausschließlich das Grundstück, Wichtig: Es liegt kein offizieller Bebauungsplan vor. Es gilt §34BauGb nach Nachbarschaft. Im Einzelfall entscheidet das Bauaufsichtsamt. Derzeit befinden wir uns im Austausch mit den Behörden.Beispiel - Auszug aus den möglichen Ausstattungsmerkmalen:Ein entsprechendes Angebot eines Baudienstleisters liegt uns vor.- KfW40 Standart- 5 Zimmer- 3 Schlafzimmer- Wohnfläche ca. 180m²- Grundstück ca. 444 m²- Erstbezug- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung- Bodentiefe dreifachverglaste Fenster- Umfangreiche Elektroinstallation- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich- Fußbodenheizung- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung- Parkettböden in den Wohnräumen- Satteldach- Keller nach Absprache - Garage und Aussenstellplatz- u.v.m.Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Diese können variieren. Objekt: Willkommen in Düsseldorf Stockum, einer exklusiven und begehrten Wohngegend! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet eine seltene Chance, Ihre Traumimmobilie von Grund auf zu realisieren. Mit einer Fläche von rund 537m² (Gesamtgrundstück 1074m²) und einem für den Abriss vorgesehenen Altbestand eröffnet sich hier die Gelegenheit für ein maßgeschneidertes Bauprojekt nach Ihren Vorstellungen. Das Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet eine ideale Basis für die Errichtung eines neuen Wohntraums. Die Entscheidung für den Abriss des bestehenden Gebäudes schafft die Möglichkeit, eine architektonische Vision ohne Einschränkungen umzusetzen. Hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten und ein maßgeschneidertes Zuhause gestalten, das Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt. Darüber hinaus bietet die großzügige Fläche auch die Möglichkeit, Doppelhaushälften zu planen und zu realisieren, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden und die Vielfalt des Wohnungsangebots zu erweitern.Dieser Stadtteil deckt Ihre Bedürfnisse nach optimaler Verkehrsanbindung, jeglichen Bildungsinstituten, Grünflächen zur Entspannung, kulinarischer Vielfalt und Freizeitaktivitäten für Groß und Klein voll und ganz ab.Sind Sie neugierig? Dann senden Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite. Sonstiges: Provisionsregelunga) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Nicht das richtige für Sie?Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte: Wohnfläche: 250,00 m² Provision: 4,76% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
