Kaufpreis 595.000 €
40474 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Herzlich willkommen in Stockum, einem renommierten Stadtteil im begehrten Norden Düsseldorfs!Der Stadtteil ist nicht nur für seine historische Architektur, sondern auch für den beeindruckenden Nordpark bekannt, welchen Sie mit 5 Minuten Fußweg erreichen. Hier können Sie die botanischen Schätze des japanischen Gartens entdecken und die idyllische Lage am Rhein genießen.In unmittelbarer Umgebung, nur einen 10-minütigen Fußweg entfernt, finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was diese Wohngegend besonders familienfreundlich macht.Ein Stadtteil weiter, finden Sie hierzu noch die renommierte ISD School of Düsseldorf. Die Freizeitmöglichkeiten in Stockum sind vielfältig. Sportbegeisterte können sich im Rheinbad austoben, einem der ältesten Freibäder Deutschlands, das mit seinem Retro-Charme besticht. Der Aquazoo, nur 10 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine ideale Gelegenheit für die Kleinsten, die faszinierende Unterwasserwelt zu erkunden. Der Hundepark Aquazoo bietet Spiel & Spaß für Ihre Vierfüßler.Für Autofahrer sind die Autobahnen A44 und A52 in unmittelbarer Nähe, ermöglichen eine reibungslose Anbindung und eine zügige Erreichbarkeit weiter entfernter Arbeitsplätze.Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight. Die U-Bahn- und Busstation Messe Ost/Stockum Kirchstr. befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier verkehren die U-Bahn-Linien U78 und U79 sowie die Buslinien SB52 und 760, die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bieten.Für kulinarische Kostbarkeiten ist Stockum ebenfalls bekannt, hier bleibt kein Wunsch offen, ob griechisch, italienisch oder türkisch. Ausstattung: Der Verkauf umfasst ausschließlich das Grundstück, Wichtig: Es liegt kein offizieller Bebauungsplan vor. Es gilt §34BauGb nach Nachbarschaft. Im Einzelfall entscheidet das Bauaufsichtsamt. Derzeit befinden wir uns im Austausch mit den Behörden.Beispiel - Auszug aus den möglichen Ausstattungsmerkmalen:Ein entsprechendes Angebot eines Baudienstleisters liegt uns vor.- KfW40 Standart- 5 Zimmer- 3 Schlafzimmer- Wohnfläche ca. 180m²- Grundstück ca. 444 m²- Erstbezug- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung- Bodentiefe dreifachverglaste Fenster- Umfangreiche Elektroinstallation- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich- Fußbodenheizung- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung- Parkettböden in den Wohnräumen- Satteldach- Keller nach Absprache - Garage und Aussenstellplatz- u.v.m.Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Diese können variieren. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gelegenheit für den Kauf eines Grundstücks im begehrten Stadtteil Stockum vorstellen zu dürfen. Geplant ist der Verkauf eines Grundstückes für eine Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten und hellen Räumlichkeiten, eine attraktive Aufteilung sowie ein ansprechender, in süd-westlicher Ausrichtung angelegter Garten werden bei der hier entstehenden Immobilie im Stadtteil Stockum verwirklicht. Das Gesamtgrundstück beträgt 1.074m², auf welchem zwei Doppelhaushälften entstehen sollen. Das hier angebotene Grundstück ist mit 537m² ausgestattet und der Preis gilt ausschließlich für das Grundstück.Für Sie besteht somit aktuell noch die Möglichkeit, Einfluss auf Ihre Grundstücksgröße zu nehmen. Detaillierte Informationen erhalten Sie bei uns !Zudem besteht derzeit noch die Möglichkeit Einfluss auf die Ausstattung des Hauses auszuüben und bei der Gestaltung Ihre individuellen Vorstellungen mit einfließen zu lassen.Die besondere Lage in der unmittelbaren Nähe des Nordparks, rundet das Gesamtbild des idyllischen und modernen Eigenheims ab.Sind Sie neugierig? Dann senden Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite. Sonstiges: Provisionsregelunga) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Nicht das richtige für Sie?Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte: Wohnfläche: 160,00 m² Provision: 4,76% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss Kaufvertrag
