Kaufpreis 239.000 €
94032 Passau
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Stadtnähe. Dennoch in toller ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne.Ideale Verkehrslage:Die Universität und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad in nur 11 Minuten schnell zu erreichen.Die Bushaltestelle der Linie 3 und 4 ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt.GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte (Edeka, Norma, Rossmann), Getränkemarkt, Bäckerei, Allgemeinärzte, sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.KINDERGARTEN & SCHULEN:+ Kindergarten und Grundschule sind ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10 Fahrminuten entferntFREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:+ der nahegelegene Donauradweg befindet sich fast direkt vor dem Haus+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung+ Sehr grenznahe Lage nach Österreich mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung Objekt: Seltene Gelegenheit in der Passauer Innstadt!Wir freuen uns, Ihnen eine tolle Möglichkeit bieten zu können: Eine herrliche, helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75,91 m² erwartet Sie. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Wintergarten und dem sonnenverwöhnten Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Diese Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die durch ihren gut gepflegten Zustand überzeugt.Die Wohnung beeindruckt mit einem gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum sonnigen und uneinsehbaren Balkon. Neben einer abgetrennten Küche verfügt die Wohnung über einen großzügigen Dielen- und Flurbereich, ein separates WC, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab, ebenso wie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt vor dem Haus.Diese Räumlichkeiten erfüllen sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung ist aktuell vermietet. VORZÜGE:- helle, freundliche Räume- sonnenverwöhnter Wintergarten & Balkon mit Blick ins Grüne- Außenstellplatz im Preis mit inbegriffen - zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur- eigenes Kellerabteil AUFTEILUNG:- Gard. ca. 4,20 m²- Kochen ca. 6,28 m²- Flur ca. 12,99 m²- WC ca. 3,01 m²- Schlafen 13,34 m²- Bad ca. 4,67 m²- Kind ca. 10,49 m²- Wohnen ca. 19,70 m²- Balkon ca. 1,23 m² (hälftig zur Wfl.) Gesamtfläche ca. 75,91 m²WEITERE BILDERWeitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Öl-ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 121,2 kWh/(qm*a)Baujahr: 1992Energieausweis gültig bis: 06.12.2024 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,58 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 21, Distanz zum Flughafen: 25.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.53, Distanz zum Bus: 2.84 Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
