Kaufpreis 1.170.000 €
86609 Donauwörth
Zimmer 8
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 1.170.000 €
Zimmer: 8
Größe: 274 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Hier wohnt nicht jeder! Eine der exklusivsten Wohngegenden Donauwörths erwartet Sie. Eingebettet in eine solvente und von Unternehmertum geprägte Nachbarschaft genießen Sie das Innenstadtleben der Donauperle in vollen Zügen - abgeschieden vom Alltagsstress aber mit kurzen Wegen, die zu Fuß oder mit dem Rad zu bewältigen sind. Von Ihrem neuen Zuhause aus gelangen Sie innerhalb weniger Gehminuten in die Donauwörther Promenade und die Innenstadt. Grundschule, Kindergarten, Altenheim. Musikschule, Bücherei, Stadtladen, Wochenmarkt... genießen Sie La Dolce Vita mit Blick auf die Donau.Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth.Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger. Ausstattung: Die Immobilie wurde in den Jahren bis 2016 umfassend saniert. Hierbei wurde besonderen Wert gelegt auf die Verbindung von klassischen hochwertigen Materialien und modernen Elementen: so wird Sie der massive Echtholzparkett im Haus, der in den meisten Zimmern der Masteretage verlegt ist, begeistern. Der zeitlose Geschmack der Eigentümer zieht sich durch das gesamte Objekt und bringt hübsche Details ganz besonders zur Geltung - so zum Beispiel das große Fenster im Wohnbereich, das mit seiner breiten Fensterbank zum Kuscheln, Lesen und Träumen mit Blick in den Sternenhimmel einlädt. Das hat Style, Geschmack - und ist praktisch.Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 ist auf Stand. Der Energieausweis des Hauses kann sich sehen lassen. Objekt: Diese einzigartige Immobilie in absoluter Bestlage von Donauwörth besticht durch individuellen Charme, hochwertige Materialien und die stilsichere Umsetzung der rundum gelungenen Sanierung im Jahr 2016. Auf dem über 1.300 Quadratmeter großen eingewachsenen Grundstück, bestehend aus zwei Flurnummern, befinden sich das Haupthaus, die freistehende Doppelgarage mit Zufahrt, sowie ein Nebengebäude mit Seltenheits- und Liebhaberwert.In massiver Ziegelbauweise und nach individuellen Vorstellungen der Bauherrschaft errichtet, thront die Immobilie zurückhaltend und schlicht elegant über den Dächern der Donau-Stadt und bietet seinen Bewohnern einen einzigartigen Ausblick, sowohl über die fußläufig erreichbare Innenstadt - als auch bis hin zu den Alpen. Privilegiertes Wohnen der Extraklasse verbinden Sie hier auf zwei voneinander unabhängig nutzbaren Etagen mit praktischem Mehrgenerationenwohnen - oder einer angenehmen Work-Life-Situation. Die Hauptetage Ihres neuen Domizils erreichen Sie über einen Zugang am Haus entlang, angenehm vor Blicken geschützt, auf der Nordost-Seite des Hauses. Über einen hellen und praktischen Windfang mit sich daran anschließender Gäste-Toilette gelangen Sie in den Hauptflur, von dem aus sich alle Bereiche der großzügigen und hellen Master-Ebene erschließen. Sie und Ihre Liebsten verfügen hier über ein großzügiges Elternschlafzimmer, über welches die Dachterrasse auf der Süd-West-Seite des Hauses zu erreichen ist, über zwei gleichwertige Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch), eine extra Toilette, eine großzügige Speise und eine offen gestaltete Küche mit hochwertigen E-Geräten und Tresen, von der aus Sie ebenfalls die große Dachterrasse, die das Haus auf zwei ganzen Seiten umspannt, gelangen können. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages auf der wärmenden Süd-Ost-Seite und Ihren herrlichen, geschmackvoll bepflanzten Garten: eine Oase der Ruhe und der Entspannung!Das absolute Highlight der Immobilie ist der über 50-Quadratmeter große Living-Bereich, der sowohl vom Flur aus begehbar ist, als auch durch eine Schiebetür, die geschmackvoll aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten wurde. Hier findet das Leben statt: Essen und Feiern mit Familie und Freunden, Entspannen vor den knisternden Flammen Ihres gemütlichen Schwedenofens - und durch die raumhohen und freistehenden Fensterflächen den Weitblick genießen. Selbstverständlich schließt hier die gewaltige und beeindruckende Dachterrasse an, die das gesamte Gebäude auf Süd-Ost und Süd-West-Seite umspannt. Im Jahr 2016 wurde dieses Herzstück des Hauses - der Lebens- und Wohnbereich des Hauses aufwendig saniert und erweitert. Die freistehenden Fensterflächen sind natürlich mit Beschattungselementen ausgestattet und verfügen über eine hochwertige Verglasung. In diesem Zuge wurde auch das Flachdach des Gebäudes vollständig saniert/ gedämmt. Ein Außenkamin wurde an das Haus angeschlossen. Das Gartengeschoss des Hauses erreichen Sie sowohl von der oberen Etage aus über eine innenliegende Treppe, als auch über eine eigene Eingangstür, welche zur Süd-West-Seite des Hauses ausgerichtet ist. Die sich hier direkt befindliche, großzügige Einliegerwohnung kann nach Ihren ganz individuellen Vorstellungen durch anliegende Wohnräume auf diesem Geschoss erweitert werden. Derzeit zählen zur (nicht vermieteten!) Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine extra Toilette, sowie eine beeindruckende Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (und Elektrogeräten). Sonstiges: BESICHTIGUNGENSKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln, sowie ihre Möglichkeiten zur Finanzierung des Objektes vor der Besichtigung darlegen können. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. Vor einer Besichtigung übermitteln wir qualifizierten Interessenten den Zugang zum interaktiven Exposé des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Sie uns hierfür bereits Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung darlegen. Wir legen größten Wert auf die Privatsphäre unserer Kunden und gehen mit allen Daten und und Unterlagen mit äußerster Diskretion um.HAFTUNGDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.FÜR SIE ALS EIGENTÜMERSKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine - für Sie kostenlose - professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 2,38% inkl. MwSt.2,38% Käuferprovision inkl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer
