Kaufpreis 345.000 €
44379 Dortmund
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund-Kirchlinde liegt im Nordenwesten von Dortmund und ist Teil des Stadtbezirks Huckarde. Kirchlinde bietet eine facettenreiche Umgebung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Durch die Nähe zur Autobahn A45/A40 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Grüne Oasen wie Parks und Naherholungsgebiete prägen das Bild, während Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs die Lebensqualität erhöhen.Zu den Sehenswürdigkeiten gehören historische Bauwerke, wie die denkmalgeschützte Kirche St. Josef., die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Darüber hinaus laden die idyllischen Parkanlagen in der Nähe zu entspannten Spaziergängen ein. Kirchlinde bietet somit nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch kulturelle und natürliche Sehenswürdigkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster- Alu-Rollläden Baujahr: ca. 1982Wohnfläche: ca. 157 m² (Erbbaugrundstück)Grundstücksgröße: ca. 253 m²Fenstertyp: Holz-Iso aus dem Baujahr mit Alu-RolllädenDeckenkonstruktion: StahlbetonFußböden: FliesenSanitär: Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Fenster im Eingangsgeschoss; innenliegendes Bad mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken im Obergeschoss; Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Fenster im DachgeschossHeizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2018, Heizkörper aus dem Jahr 1982Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Holz-Sparrendach mit ZementdachpfannenPKW-Plätze: 2 GaragenErbbaurecht: jaErbbauzins: 1.304,18 EUR pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 58 Jahre, Beleihungsgrenze: 75%Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Die Auskunft über die Höhe der Beleihbarkeit steht im Moment noch aus.Sonstiges: Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss Objekt: Dieses gut aufgeteilte und vollunterkellerte Reihenhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung in Dortmund-Kirchlinde, wurde ca. 1982 auf einem Erbbaugrundstück gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und insgesamt 6 Zimmern, ist es ideal für eine große Familie geeignet Im Eingangsgeschoss (Kellergeschoss) erwartet Sie ein Bad mit Dusche, der Heizungskeller, die Waschküche und zwei Vorratskeller. Über den Hausflur gelangen Sie ins Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Küche einen sehr großen Wohn- und Essbereich von dem Sie bequem in den Garten gelangen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier noch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss, welches auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden kann, bietet 2 Zimmer ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche.Zum Haus gehören noch 2 Garagen, eine direkt am Haus und eine die über den Garten erreichbar ist. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, Laufzeit Erbpacht: 58 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
