Kaufpreis 495.000 €
67304 Eisenberg (Pfalz)
Zimmer 7
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 189 m2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus ist in einem topgepflegten Zustand und bietet viel Platz. Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten werden und wurden immer sofort durchgeführt. Die Zufahrt zu unserem freistehenden Haus ist eine Spielstraße und nur für Anwohner also keine Durchgangsstraße. Großes Ost- und Westdach, sehr gut für PV-Anlage geeignet. Erdgeschoss: 109 m², 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Diele, Windfang, Terrasse 22 m². Dachgeschoss: 80 m², 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Diele, Windfang, Balkon 9 m². Keller: 136 m², 2 große Souterrain-Räume mit Fenster zum Garten, Plattenheizkörper, Außenwände isoliert, als Hobbyräume oder zur gewerblichen Nutzung geeignet, 1 Abstellraum, 1 Heizen/Waschen/Trocknen, 1 Anschlussraum, 1 Souterrain-Raum unter der Garage, Zugang nur über Garten, für Gartengeräte und Überwintern der Pflanzen. Kellerdecken komplett mit 5 cm Styroporplatten isoliert. Garage: 29 m² und 2 Stellplätze Wohnflächenberechnung siehe Fotos Telefon + Internet: Vodafone-Kabelanschluss bis 1000Mbit/s Glasfaser liegt in der Straße Fernsehen: SAT-Anlage, LNB mit 4 Anschlüssen Baubeschreibung: Keller und Garage aus Stahlbeton-Fertigteilwandplatten Aussenwände aus "Liapor Blähton" mit hoher Wärmedämmung Dachstuhl: Holzbalken, System Pfettendach mit großem Dachüberstand Dacheindeckung: Eisenberger Tonziegel, E32 naturrot Dachrinne und Regenfallrohre aus Kupfer Fenster: Holz-Meranti-Fenster mit ISO-Glas 2x4 mm 12 mm SZR Rolladen aus Kunststoff Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer Gaszentralheizung: Firma Goger, 67304 Kerzenheim Heizkessel im Jahr 2011 erneuert Vaillannt ecoCompact VSC 196/3-5 150 Kompaktgerät Brennwert 6-21 kW, E-Gas Heizungsregler calorMatic 430 1 HK, witterungsgeführt, Neu: Jan. 2024 Fußbodenheizung: EG: Wohnen/Essen, Küche, Bad, WC, Flur/Diele, Windfang Plattenheizkörper: Für Niedertemperatur ausgelegt EG: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Bad DG: Kind II, Kind III, Dusche/WC, Arbeiten, Gast Keller: Keller 1, Keller 2, Vorkeller Kachelofen: Maße: Tiefe ca. 40/75 cm, Breite ca. 70/60/140 cm, Höhe: ca. 160 cm, Nachheizflächen: Ausbau in gemauerten Schamottezügen Kacheln: Worms 20/25 cm, Glasur: Terra, vom Bezirksschornsteinfeger Markus Spies abgenommen und darf ohne Auflagen betrieben werden. Energieausweis: GdR Stefan Spies und Markus Spies, Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch 146,9 kWh/(m²*a) Bodenbeläge: EG: Fliesen: Küche, Bad, WC, Flur/Diele, Windfang, Terrasse Klickparkett Buche: Wohnen/Essen Klicklaminat: Schlafen, Kind DG: Fliesen: Bad, Balkon Klicklaminat: Kind II, Kind III, Arbeiten, Gast, Diele, Windfang Keller: Fliesen: Heizen/Waschen Die restlichen Räume haben Teppichboden Video-Türsprechanlage: Avitec 24, Am Webersloh 64, 42389 Wuppertal Außenstation:DT591 Innenstation im EG: 2 Stück DT27SD-white SONY CCD mit 7 Zoll Monitor DG: 1 Stück DT27-W mit 7 Zoll Monitor Zeyko-Einbauküche mit Privileg Backofen und Glaskeramik-Kochfeld SET PV900 IN, Anschaffung April 2022, Geschirrspüler: Miele Kühl/Gefrier-Kombination: Liebherr KDSL 2142-26 Terrassenüberdachung: Aluminium verschweißte Ausführung, Beschichtung RAL 9016, Eindeckung: Verbund-Sicherheitsglas VSG 10 mm Markise mit Handkurbel unter der Terrassenüberdachung Garten: Nutz- und Ziergarten mit Sträuchern, Johannisbeeren, Erdbeeren, Kräuterspirale, Bäumen(Feigenbaum) und Stauden komplett angelegt. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Stadt Eisenberg (Pfalz) ist mit rund 9.500 Einwohnern die größte Stadt des Donnersbergkreises. Mit den Ortsteilen Steinborn und Stauf umfasst sie eine Fläche von 18,73 km2 und liegt am Rande des Naturparks und Biosphärenreservates Pfälzerwald. Viele Sehenswürdigkeiten zeugen noch heute von der weit zurückreichenden Geschichte bis in die vorrömische Epoche. Heute ist die Stadt Eisenberg nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Lage zwischen der A 6 und A 63 wichtiger Wirtschaftsstandort.
Die Verbandsgemeinde Eisenberg hat zurzeit rund 14.000 Einwohner. Die Stadt Eisenberg ist die größte Stadt im Donnersbergkreis. Die Wirtschaftsförderung arbeitet systematisch an der Weiterentwicklung des Standorts. Dabei steht die Kommune als überschaubarer und innovativer Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität stets im Fokus.
Gerade für junge Familien und Senioren sind die Übersichtlichkeit, die Sicherheit, attraktive Wohngebiete, ein hoher Freizeitwert und nicht zuletzt Schulen bis hin zum Abitur gute Gründe für den Standort. Freizeit und Kultur werden dabei groß geschrieben.
Die verkehrsgünstige Lage im Dreieck der Autobahnen A 6 (Saarbrücken-Mannheim) und A 63/A61 (Kaiserslautern-Mainz und Kaiserslautern-Koblenz) haben den Wohn- und Wirtschaftsstandort positiv beeinflusst. Die Flughäfen Frankfurt, Hahn und Saarbrücken sind innerhalb einer Stunde zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Walter Weidenthaler - privater Anbieter