Kaufpreis 560.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Kurzbeschreibung: freistehendes Einfamilienhaus Lage: Dieses familienfreundliche freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Langenfeld - Richrath und überzeugt mit seinem gemütlichen Flair in zentraler Lage.Das Richrather Zentrum ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen neben Edeka und Aldi auch zwei Bäckereien und eine Metzgerei zur Verfügung. Arztpraxen und Restaurants sind dort ebenfalls zu finden.Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt Langenfeld viele Möglichkeiten. Neben zahlreichen Sportvereinen, lädt der Richrather See, die Ohligser Heide sowie der Sportpark Landwehr zum Verweilen ein. Hier ist für jeden etwas dabei. Mehrere Spielplätze sind naheliegend zu finden.Bildungseinrichtungen sind um die Ecke: Ein Kindergarten ist nur ca. 300 Meter entfernt und zu einer Grundschule gelangen Sie in ca. drei Fahrminuten. Die Bettine-von-Arnim Gesamtschule kann in 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Zusätzliche weiterführende Schulen befinden sich in drei Kilometern Entfernung in der Langenfelder City.Durch den Anschluss an das Autobahnnetzwerk der A3, gelangen Sie in ca. 20 - 30 Minuten in die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf.Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Hier haben Sie mit der Linie 790 Anschluss in Richtung Langenfeld-Mitte und Monheim am Rhein.Die Bahnhaltestelle Langenfeld (Rheinland) bringt Sie sowohl nach Düsseldorf, als auch nach Köln. Ausstattung: - Baujahr 1962 - 462 m² Grundstück - 141,06 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Gasbrennwerttechniktherme aus 2010- Geschossdeckendämmung zum Dachboden- Gäste-WC von 2012- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster von 2012- Küche mit Elektrogeräten- Pool (7,20 x 3,20 und 1,45 Meter Tiefe) mit manueller Abdeckung - Garten in Westausrichtung...Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus von 1962 befindet sich auf einem 462 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von etwa 141 m².Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig mit einer Wohnfläche von etwa 75 m². Vom Flur aus sind das Gäste-WC, welches 2012 erneuert wurde, der Wohnbereich sowie die Küche und das Esszimmer erreichbar. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Von dort aus gelangen Sie in den gepflegten Garten und zu einer überdachten Terrasse mit Westausrichtung. Ein Highlight des Gartens ist die Poolanlage aus dem Jahr 2021, die eine Größe von ca. 7,20 x 3,20 Metern und...Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.4.2034.Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 66,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
