Kaufpreis 480.000 €
70499 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt: Diese 2-geschossige Doppelhaushälfte mit Dachgeschoss und Keller wurde 1937 erbaut. Durch Erneuerungen wie z. B. Heizöltank 1997 und WERU Kunststofffenster mit Doppelverglasung – 1999 wurde das alte, aber gepflegte Objekt auch technisch unterhalten.Die Giebeldächer des Hauses und der Garage entsprechen dem Baujahr, verfügen über eine ideale Südausrichtung z. B. für eine Solaranlage. Der Standort: Die Landeshauptstadt Stuttgart mit mehr als 630.000 Einwohnern ist als Wirtschaftsstandort bekannt für seine Vielfalt an Industrien, darunter Automobilherstellung, Maschinenbau und High-Tech-Unternehmen wie z. B, Mercedes-Benz Group, Porsche AG, BOSCH GmbH, Mahle, Landesbank Baden-Württemberg u. a. „Weilimdorf“ ist der westlichste Stadtteil von Stuttgart und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus mit eigener Autobahnauffahrt zur A 81 aus, wie auch durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur aus. Zudem bietet Stuttgart-Weilimdorf eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen, wodurch es als beliebter Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer geprägt ist.Das Grundstück liegt ca. 50m von der Stadtbahnhaltestelle „U 6 -Wolfbusch“ entfernt, die direkt bis zum Flughafen/Messe fährt – und zum künftigen Intercity-Bahnhof. Die Auffahrt zur A 81 ist in 3-4 Autofahrminuten erreichbar. Das Grundstück: Das Grundstück mit einer Größe von ca. 277qm ist ebenerdig und verfügt über eine gute Südausrichtung zum Garten hin. Über die Parallelstraße ist der Garten und die Garagenzufahrt direkt anfahrbar mit 2 davor liegenden PKW-Stellplätzen im Freien. Aufgrund des kleinen Vorgartens verbleibt auf der Südseite eine größere Fläche für den Garten mit Terrassenbereich. Das Wohnen: ERDGESCHOSS: Hier wird gelebt! Da findet Familie und Freundesleben statt. Heute ist das frühere Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet dem Wohnen und Leben ein attraktives Raumangebot. Von dort geht man über eine kleine Treppe mit 4 Stufen in den Garten mit Terrassen- und Grünbereich. Darüber verfügt das Erdgeschoss über eine 2-zeilige Küche und ein Gäste-WC – jeweils mit Naturlicht. OBERGESCHOSS: Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches bereits über eine leichte Dachschräge verfügt. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein relativ großes Kinderzimmer bieten Raum für die nächtliche Erholung, mit einem Bad mit gläserner halb runden Dusche und Einzelwaschtisch.DACHGESCHOSS: Im Zugangsbereich des Dachgeschosses befindet sich ein kleiner separates Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Naturbelichtung, welches dem Wohnbereich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss zugeordnet ist.Dieser Wohnbereich befindet sich im Giebel, mit der Atmosphäre einer Holzvertäfelung, mit Einbauküche und Wohnbereich.UNTERGESCHOSS: Der geflieste Keller hat in der Waschküche die Heizzentrale integriert, einen Wirtschafts- und Abstellraum sowie einen kleinen Werkstattbereich – wenn gewünscht.AUSSENBEREICH Garage mit 2 davor liegenden PKW-Abstellplätzen im Freien sowie die Gartenanlage mit Terrassenbereich und Markise im Zugangsbereich vom Wohnzimmer. Die Wohnflächen: WOHNFLÄCHEN INSGESAMT ca: 103,13qmNUTZFLÄCHEN INSGESAMT ca. 59,38qmErdgeschoss ca. 52,12qm Wohnfläche + Nutzfläche ca. 17,33qmObergeschoss ca. 39,03qm Wohnfläche Dachgeschoss ca. 11,98qm WohnflächeUntergeschoss + Nutzfläche ca. 42,05qm Besichtigungen: Besichtigungen können NUR nach Vereinbarung eines Termins mit dem Beauftragten von STEEGE Immobilien & Marketing durchgeführt werden. VORAUSSETZUNG: Zur Terminabstimmung ist es erforderlich, dass Sie Ihre Mobil-Nr. angeben! Provision: Der Käufer zahlt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57% incl. Mehrwertsteuer, auf Basis des notariell beurkundeten Kaufpreises, zur Zahlung fällig innerhalb von 10 Kalendertagen nach notariellem Beurkundungstermin
