Kaufpreis 879.000 €
22119 Hamburg
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügiges, renoviertes, gepflegtes, ansprechendes Doppelhaus Bj. 1972 sowie rückwärtig erweitert 1992;der vordere Hausteil besteht aus einer im Erdgeschoss liegenden 3-Zimmer-Wohnung mit einem eigenständigen Keller; in diesem Kellerbereich ist die Ölzentralheizung für beide Hausteile installiert. Der hintere Hausteil hat keinen Keller jedoch ein Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der vordere, usprüngliche Hausteil ist im Ober- und Dachgeschoß mit dem längsseitig liegenden, hinteren Hausteil verbunden. Über einen verschlossenen, ehemaligen Zugang im EG können beide Häuser problemlos miteinander verbunden werden. Lagebeschreibung: Schiffbek-Billstedt, reine und ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße mit kurzer Entfernung zum Öjendorfer Park. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreicht, ebenso der Anschluss an die U-Bahn! Verschiedene Schulen sowie Versorgungseinrichtungen liegen in der nahen Umgebung. Raumaufteilung: Wohnung im vorderen Haus mit Wohnzimmer, Küche mit modernen Einbauten, Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Flurflächen, Keller.Das hintere sowie obere Haus besteht aus einem großen Wohnraum mit eingebautem Kamin im EG welcher zugleich auch der Zugangsbereich ist. Hierzu anschließend ein Duschbad. Eine Treppe führt ins Obergeschoß zu einem großzügigen Wohnbereich mittig sowie rückwärtig, einer seitlich liegenden Küche mit modernen Einbauten, einem großen Vollbad mit Dusche, Esszimmer und Schlafzimmer.Vom mittig liegendem Wohnbereich führt eine fest eingebaute Treppe ins teilausgebaute Obergeschoss, hier liegt ein großzügiger Schlaf-Ruhe-Wohnbereich im Dach, dieser ist zudem beheizt. Zwei unauffällige Zugänge führen zu zwei Bodenräumen als ergänzende Stauflächen. Alles ist gepflegt und mit Bedacht renoviert und ausgestattet. Besonderheiten & Ausstattung: Beide Hausteile wurden umfassend und überlegt renoviert sowie ausgestattet und sind quasi einzugsfertig.Großer Kaminofen im Wohnbereich Eingang, hierzu liegen im Deckenbereich Warmluftverteiler zum Obergeschoss.Zur Wärmedämmung als auch Isolierung ist der im Erdgeschoss liegende Zugangs- und Wohnbereich im hinteren Hausteil über das Standardmaß mit einer Wandstärke von 55 cm verstärkt worden, d.h., im Wetter eine deutliche und zügige Wärmestabilität sowie im Sommer eine Hitze abwendende Wirkung!Es gibt noch weitere bauliche Details die ausser einer Norm liegen!Alle Fenster mit Rolläden bis auf zwei Velux!Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Wolf, 2010,Hebeanlage Aussenanlagen: Nebengebäude mit ca. 100 m2, aufgeteilt in einer Doppelgarage, Werkraum,Hobbyraum;Regenwasserzisterne mit 6000 ltr. im vorderen Gartenteil,im hinteren Grundstück oberirdisch mit 1500 ltr..Terrassenebenen vorne sowie hinten. Hinweise: Wir weisen verkäuferseitig darauf hin, daß eine Übergabe des Hauses erst zum 01. Juni / 01. Juli 2025 erfolgen kann! Provision: 2,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst., verkäufer- als auch käuferseitig fällig nach Vertragsabschluss
